房屋租賃，是指出租人在一定時期內(nèi)把租賃物借給承租人使用，承租人則按租約規(guī)定，分期付給一定的租賃費。眾所周知，在租房的過程中常會出現(xiàn)各種糾紛，或者在不知情的情況下誤入一些“陷阱”，導致自己的財產(chǎn)和安全受到威脅。以下是一些常見的租賃糾紛，希望在租房的高峰期能給大家一個提醒。
案例1：
“口頭協(xié)議”要寫入合同
小劉租了一套房子，合同簽的是一年，但口頭談好了可以租三年，一年簽一次合同。結(jié)果一年后，對方要收回房子自住。陳先生被迫再找房子，花了很多精力和時間，也浪費了冤枉錢。
點評：租房子交的是真金白銀，簽合同也要白紙黑字，合同上每一個條款都要仔細斟酌，畢竟口說無憑。一旦交易因故出現(xiàn)糾紛時，合同上簽署的所有條款會作為糾紛的處理依據(jù)。
案例2：
合同條款注明房中物品
張某自己張貼出租的告示并找到了租戶。省下了一筆中介費，讓他得意不已。可租賃合同期滿，張某發(fā)現(xiàn)家里的一些小電器都不見蹤影。張某讓租戶賠錢，租戶卻稱原本就沒有那些電器。翻出合同一看，這份簡陋的合同里的確沒有標明原本的電器種類和數(shù)量。空口無憑，張某只能吃啞巴虧。
點評：在連家私家電出租的物業(yè)，在交易時房主和租客都應謹記列明家私清單，對家電的詳細情況(包括品牌、型號、是否有損壞等)一一列清，任何一項細微的條件都有可能引起雙方的利益沖突。
案例3：
押金不要忘記
王女士把一套房子租給一個二十多歲的女孩居住，豈料這個女孩半年后退房搬走，但卻欠下幾百元的電話費，而電話費賬單上寫的卻是房東王女士的名字，最后王女士只好為房客買單。
點評：有時候房主為了急于出租房子，往往減收押金或不收押金，一時失策容易留有后患
案例4：
新任租客要換鎖
大部分租房者都沒有換鎖的意識，但是這關(guān)系著租房者的人身安全和財產(chǎn)安全。據(jù)了解到，曾經(jīng)就有一位租房者在租下房子后沒有換鎖，以至于后來有人用鑰匙打開門進屋進行盜竊，雖然只損失了小部分的財務，但是，萬一出現(xiàn)其他意外就不值得了。
點評：換個鎖頭不過花費幾十元，卻能保證租房者的人身和財產(chǎn)安全，因此提醒租客，無論您有多忙，租房子第一件事就應該換鎖。但租客最好是在征得業(yè)主的同意后再換鎖，同時保留原有鎖芯，等租期結(jié)束后向房東移交有關(guān)鑰匙。
案例5：
買賣不破租賃
有一名客戶剛簽訂了兩年的租約，但其房主在沒有提前三個月把房屋即將轉(zhuǎn)讓的事實告知租客的情況下，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售。而新房主不愿續(xù)租。租客亦因租約沒到期，不愿搬走，遭到新舊房主的逼遷。最終，經(jīng)中介協(xié)調(diào)，舊房主愿意賠償違約金，并答應盡快幫租客另覓住處。
點評：“買賣不破租賃”是一個重要的法律原則，租客對租賃的房子還享有優(yōu)先購買權(quán)。若租客遭到業(yè)主逼遷，記得要維權(quán)。
案例6：
小心“二房東”騙租
小李在街上看到一則出租信息。信息中顯示，有一間兩房單位出租，地段和環(huán)境都不錯，租金700元一個月。第二天她約了另一個同學見到了“房東”，看了出租房也算整潔，于是和“房東”簽了合同并交了一個季度的房租，共2100元。過了一個星期，一名中年男子叫開了門說要收房租。“我們不是交了錢嗎，怎么還要啊?”小李說道。該男子拿出身份證和房地產(chǎn)證后，小李經(jīng)核對后發(fā)現(xiàn)與他簽合同的所謂“房東”原來是“二房東”。
點評：出租房子房主也不能當甩手大掌柜，宜定期巡視出租物業(yè)，以防房子被人惡意轉(zhuǎn)租。網(wǎng)絡信息魚龍混雜，租客須多留幾個心眼才行。
