房屋租賃溫馨提示：十種房屋租不得，以下是十種房屋租不得的詳細(xì)介紹。每一所出租的房屋都有各自的背景和條件，并不是所有的房屋都符合出租條件，并不是所有的產(chǎn)權(quán)人都能出租自己的房屋，無(wú)論是出租人或是承租人都會(huì)因?yàn)樗鲎饣虺凶獾姆申P(guān)系不清楚而陷入困境。
在此，我們提醒您，以下10種房屋租不得：
1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。
有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國(guó)家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全留有安全隱患。
2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。
產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒(méi)有租賃房屋的法律基礎(chǔ)。房屋產(chǎn)權(quán)證是建立房屋租賃關(guān)系的第一條件。
3、沒(méi)有房屋證件的房屋也不能租。
雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。
4、未經(jīng)原租人的書面同意，承租人不得擅自將所承租房屋再轉(zhuǎn)租出去。 如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并還可能會(huì)被罰款。
5、違法建筑不能租。 有的單位或個(gè)人未得到規(guī)劃部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門因其無(wú)產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。
6、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)椋@就會(huì)對(duì)不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。
7、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無(wú)效。
8、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能租。
9、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。
10、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法查封的， 有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。
