11月份以來(lái)，杭州租賃市場(chǎng)開(kāi)始“入冬”，租賃淡季效應(yīng)充分顯現(xiàn)。
從租賃價(jià)格上來(lái)看，在經(jīng)過(guò)了租賃旺季短暫的回升之后，當(dāng)下各熱點(diǎn)區(qū)域的租賃價(jià)格均保持平穩(wěn)，近期并未見(jiàn)明顯漲幅。目前全市租金價(jià)格為2460元/月，環(huán)比上月的2451元/月微漲了0.37%，同比去年同期的2302元/月則上漲了6.86%。
11月，租金價(jià)格開(kāi)始缺乏繼續(xù)上漲的動(dòng)力，不少區(qū)域的租金平穩(wěn)。租賃高峰期已近結(jié)束，熱點(diǎn)高校、熱點(diǎn)商圈周邊的供求矛盾得到了一定緩解。次新房的租賃供給，吸引了大部分租賃需求的外延。同時(shí)，租客普遍降低預(yù)算，很多人通過(guò)合租方式以降低租房成本，單套小戶型房源失去租金優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致市場(chǎng)租金上漲動(dòng)力受到抑制。目前杭州租賃市場(chǎng)暫時(shí)未有區(qū)域出現(xiàn)下跌，但不排除隨著12月開(kāi)始新增租賃需求的進(jìn)一步降低，租金下行壓力有所增加。
目前小戶型房源交易比重雖然仍較可觀，但是，由于受到市場(chǎng)中房源供給類型和市場(chǎng)需求特性的雙重作用，其市場(chǎng)占比尚不能與兩居室相匹敵。杭州租賃市場(chǎng)中的主力戶型，兩居室其固有的市場(chǎng)地位，不會(huì)因?yàn)榈镜牡絹?lái)而發(fā)生變化的。目前杭州租賃市場(chǎng)合租現(xiàn)象日趨明顯。因?yàn)閼粜秃侠恚娣e利用較好，無(wú)論從租金價(jià)格還是性價(jià)比而言，兩居室的優(yōu)勢(shì)更加明顯，深受合租者青睞。
時(shí)值年末，進(jìn)入租賃市場(chǎng)一年中的相對(duì)淡季，年底前一些租客租賃到期，會(huì)導(dǎo)致部分區(qū)域的房源量相對(duì)增加。但是，與此同時(shí)，租賃市場(chǎng)中會(huì)出現(xiàn)一波年底淘低價(jià)租賃房的換房客戶。總的來(lái)看，第四季度租賃需求在一年中相對(duì)較弱。另外受買(mǎi)賣交易低潮的影響，租賃市場(chǎng)成為不少剛需購(gòu)房者暫時(shí)過(guò)渡補(bǔ)位的選擇，同時(shí)房東報(bào)價(jià)也更理性，因此為有租房需求的客戶創(chuàng)造了比較好的挑房環(huán)境，年底或明年春節(jié)之后有租房需求的租房者，可以充分利用這個(gè)時(shí)期，在春節(jié)前提前租房。一方面，租金價(jià)格相對(duì)較低，另一方面，房源充足，可供挑選的余地較大，也可以避開(kāi)春節(jié)后的租賃高峰。
