房屋租賃中介機構(gòu)是否可以將中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他的房屋租賃中介機構(gòu)行使?
所謂轉(zhuǎn)委托，是指房屋租賃中介機構(gòu)作為代理人，為了被代理人(即出租人或承租人)的利益需要，將其享有的代理權(quán)的全部或一部分轉(zhuǎn)委托給具有相應(yīng)資格的房屋租賃中介機構(gòu)代理行使的行為。其中，接受轉(zhuǎn)委托的房屋租賃中介機構(gòu)叫做復(fù)代理人或再代理人。相應(yīng)地，房屋租賃中介機構(gòu)選任具有相應(yīng)資格的房屋租賃中介機構(gòu)，并向其轉(zhuǎn)授代理權(quán)的權(quán)利稱為復(fù)任權(quán)。根據(jù)《民法通則》第68條、《合同法》第400條、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第16條的規(guī)定，委托人委托的房屋租賃中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)親自處理委托的事務(wù)。但是，經(jīng)委托人同意，房屋租賃中介機構(gòu)可以將委托的房屋租賃中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托給具有相應(yīng)資格的房屋租賃中介機構(gòu)代理。但是，轉(zhuǎn)委托在適用中應(yīng)當(dāng)符合如下法律規(guī)定：
(1)轉(zhuǎn)委托的目的必須是為了被代理人的利益需要。
(2)轉(zhuǎn)委托原則上應(yīng)當(dāng)取得被代理人的同意(事先授權(quán)或事后追認)。根據(jù)《民法通則》第68條、《合同法》第400條的規(guī)定，房屋租賃中介機構(gòu)轉(zhuǎn)委托其他具有相應(yīng)資格的房屋租賃中介機構(gòu)代理的，應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意，事先沒有取得被代理人同意的，房屋租賃中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在事后及時告訴被代理人，征得被代理人的同意。
(3)在緊急情況下，房屋租賃中介機構(gòu)為了維護被代理人的利益需要而轉(zhuǎn)委托的，不論被代理人是否同意，均依法產(chǎn)生轉(zhuǎn)委托的法律效力。
(4)房屋租賃中介機構(gòu)只能在其享有的代理權(quán)限范圍內(nèi)，向復(fù)代理人轉(zhuǎn)委托其代理權(quán)的全部或者部分，不得超過其代理權(quán)限。
(5)復(fù)代理人是被代理人的代理人，而不是轉(zhuǎn)委托的房屋租賃中介機構(gòu)的代理人，故復(fù)代理人實施代理行為所產(chǎn)生的法律后果均由被代理人承受。
