房子空置長租客難求 按揭當(dāng)房東風(fēng)險重重
風(fēng)險A：房子空置長租客難求
租房客為了住更高“性價比”的房子，
經(jīng)常會“跳槽”。一般情況下，自己找租客不容易，只好委托中介公司。中介費用是半個月的租金，一般情況下找新租客平均得一個月左右的時間，也就是說房子得空置一個月。這樣算下來，一年中實際收到的租金大約11個月。
風(fēng)險B：房客找麻煩
房客如果覺得哪不滿意還會不斷找你。小魏對此深有體會，“馬桶堵了給你打電話，煤氣灶壞了也要你找人來修，電視沒信號了讓你馬上買個新的……”小魏顯得很無奈，“這點租金掙得不易，有時候比上班掙錢還勞神費力”。
風(fēng)險C：進來容易退出難
某房產(chǎn)公司財務(wù)總監(jiān)告訴記者：“房地產(chǎn)投資最豐厚的部分是在上游———開發(fā)商手上，而買房投資的利潤呈平均化趨勢，還有很多不確定風(fēng)險。比如銀行利率的提高、政府征收的不動產(chǎn)稅、市場租金的下跌等等因素。最關(guān)鍵還在于，房產(chǎn)流通性差，在政府加征房產(chǎn)再交易流轉(zhuǎn)稅后，房屋買賣的成本更高。”
小魏也向記者表示：“現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)進來容易退出難，買房簡單，出售按揭房的難度就大了。真擔(dān)心今后租不出去，被套牢。”
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