調(diào)整住房保障政策 經(jīng)濟租賃住房亮相
我市將調(diào)整住房保障體系和政策，擴大廉租住房保障面，對經(jīng)濟適用房申請戶增加收入限制，并試點經(jīng)濟租賃住房。這是記者昨日從市政府常務會議上獲悉的。
原來城鎮(zhèn)最低收入住房困難家庭才能享受廉租住房，政策調(diào)整后，享受面擴大到低收入住房困難家庭，收入標準按家庭人均年收入在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30%以下設(shè)定，住房標準按家庭人均住房建筑面積低于18平方米設(shè)定。預計擴面后市區(qū)符合廉租住房條件的家庭約1萬戶，其中，海曙、江東、江北三區(qū)約6000戶，比目前保障戶數(shù)凈增約4500 戶。
按照政策調(diào)整方案，海曙、江東、江北三區(qū)實行的限價房政策統(tǒng)一為經(jīng)濟適用住房政策。經(jīng)濟適用住房保障對象調(diào)整為面向低收入住房困難家庭。增加收入限制，對申購對象設(shè)置家庭人均年收入在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入60%以下的收入條件。預計目前全市符合經(jīng)濟適用住房條件的家庭有3.5萬戶左右，其中海曙、江東、江北三區(qū)約2萬戶。
經(jīng)濟適用住房由各區(qū)組織建設(shè)。可單獨建設(shè)，也可結(jié)合舊村改造和搭車開發(fā)等形式實施。根據(jù)國家規(guī)定，套面積控制在60平方米左右。對于房源比較充足、結(jié)構(gòu)比較合理、房價比較穩(wěn)定的區(qū)，也可實行經(jīng)濟適用住房貨幣補貼政策。
為使房源優(yōu)先供應給符合條件的相對困難家庭，海曙、江東、江北三區(qū)將采取評分制銷售方式，對符合條件的家庭統(tǒng)一按住房面積、落戶時間、婚齡、家庭結(jié)構(gòu)等情況評分，按分數(shù)高低排序，排序在前的優(yōu)先取得準購資格，使銷售更加公開、透明。
根據(jù)國家規(guī)定，經(jīng)濟適用住房上市限制年限為5年。本次政策調(diào)整，對于經(jīng)濟適用住房上市，規(guī)定了政府可以優(yōu)先回購的內(nèi)容，上市需補交土地收益等差價款，具體交納標準由市國土資源局會同相關(guān)部門另行制定報市政府批準后實施。
經(jīng)濟適用住房政策調(diào)整后，擬在下半年推出2500套左右經(jīng)濟適用住房，房源主要位于江北洪塘。
此外，我市試點推出經(jīng)濟租賃住房。經(jīng)濟租賃住房作為過渡性周轉(zhuǎn)住房，實行只租不售，主要用于解決低收入無房家庭的過渡性居住問題。考慮到經(jīng)濟租賃住房在我市尚未實施過，可借鑒的經(jīng)驗不多，因此，將在試點的基礎(chǔ)上逐步完善推廣。
經(jīng)濟租賃房承租對象主要為既不符合廉租住房保障條件，又暫時買不起經(jīng)濟適用住房的群體。初步設(shè)定為人均收入在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入60%以下的無房戶。經(jīng)濟租賃住房租賃期限為3年，最長不得超過5年，在租賃的前3年給予適當優(yōu)惠，以后按市場租金甚至可高于市場租金出租，體現(xiàn)經(jīng)濟租賃房的過渡性。
經(jīng)濟租賃住房房源可結(jié)合經(jīng)濟適用住房建設(shè)落實，新建經(jīng)濟租賃住房以小套型為主，套面積控制在30平方米以內(nèi)。對中小套型房源較為充足的區(qū)，也可實行租房補貼政策。
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