律師提醒市民租房時(shí)務(wù)必要看清房產(chǎn)證
物業(yè)稱自己也是受害者律師提醒市民租房時(shí)要看清房產(chǎn)證“上周六剛交了５００多元房租搬進(jìn)新租的房子，今天又要摸黑搬出去！”房客小峰郁悶地告訴記者，前幾天，他剛剛給自稱房東的徐某交了房租，卻由于“二房東”的失蹤被迫搬家。直到昨日，數(shù)百名受騙房客被產(chǎn)權(quán)所有方趕出租住房屋。
【現(xiàn)場】房客摸黑搬家險(xiǎn)釀火災(zāi)昨天下午，住在朝陽區(qū)定福莊動(dòng)力街區(qū)Ａ１區(qū)３、４號樓地下一層和Ａ２區(qū)１、２號樓地上２層的房客們都在忙著搬家，Ａ１區(qū)３號樓樓下，房客小路坐在行李箱上休息，“東西都收拾好了，正往外搬。”小路告訴記者。１１月初，她在小區(qū)的廣告里看到出租房屋的信息，便將５００多元房租交給了自稱房東的李某，租住了一間１０平方米左右的房間，但住了不到一周就被迫搬走。
“當(dāng)時(shí)房東沒有給我們收據(jù)。但我們在房東那里看見有一個(gè)本子，上面已經(jīng)登記了幾百戶居民，這里的住戶幾乎都是從他那里租的房子。”由于李某一家十多口人和房客們住在一起，房客們非常信任他，從來沒起過疑心，都是按月付給李某房租的。
記者來到地下一層，室內(nèi)漆黑一片，透過樓梯口處的微弱光亮，隱約看見“值班室”三個(gè)字，一個(gè)女孩兒在朋友的幫助下正舉著手電筒搬家，地上一片狼藉。“由于有的房客倉促搬家，所以直接用蠟燭照明。剛才還險(xiǎn)些造成火災(zāi)，幸好被及時(shí)撲滅。”這個(gè)女孩說。
【受騙】“二房東”一家莫名失蹤“６日早上，小區(qū)門口貼了一張通知，讓我們幾百名房客２天內(nèi)搬走。”一紙通知讓受騙房客小鄧摸不到頭腦。“李某一直都說是物業(yè)公司授權(quán)讓他管理出租房屋的，現(xiàn)在物業(yè)又趕我們走！”小鄧告訴記者，突如其來的通知讓他聯(lián)想到這個(gè)月里經(jīng)常斷水?dāng)嚯娨欢ㄊ鲁鲇幸颉！胺繓|一家都住在值班室，２４小時(shí)都有人。但從上周六晚，房客們就再也沒有見過李某一家人，電話也打不通，后來才發(fā)現(xiàn)值班室里的東西全不見了。”小鄧說。
其他居民告訴記者約有２００多戶房客都被迫搬出小區(qū)。房客們均表示，在租住前，他們對于李某是否有權(quán)利將房屋租賃給房客沒有進(jìn)一步了解，也沒有查看其產(chǎn)權(quán)所有證，對于李某的個(gè)人情況都不是很清楚。
【物業(yè)】我們也是受害者房屋產(chǎn)權(quán)方同時(shí)也是房屋管理方的美晟物業(yè)管理有限公司張經(jīng)理介紹，該公司于５月與北京強(qiáng)達(dá)強(qiáng)盛涂料經(jīng)營中心簽訂協(xié)議，將動(dòng)力街區(qū)Ａ１區(qū)３、４號樓地下一層和Ａ２區(qū)１、２號樓地上２層租賃給該經(jīng)營中心作為辦公地點(diǎn)和員工宿舍。７月，物業(yè)公司接到朝陽區(qū)工商局的處罰單，被指違規(guī)經(jīng)營，“我們這才知道他們竟公然將房屋改裝成數(shù)間小屋出租。公司當(dāng)即找到該經(jīng)營中心法人代表徐軍平，并警告他停止違規(guī)經(jīng)營。”張經(jīng)理告訴記者，徐軍平不但對警告置之不理，而且繼續(xù)將房屋出租給附近工作的人和傳媒大學(xué)以及第二外國語學(xué)院的學(xué)生。
“８月２２日，根據(jù)我們雙方的合同約定，已經(jīng)解除了房屋租賃合同。上周六，徐軍平還與物業(yè)公司簽訂了撤離小區(qū)的承諾書，后來就再也不見人了。”張經(jīng)理粗略估計(jì)，徐軍平拖欠房屋租金和水電費(fèi)至少三四十萬元。“而法律上，我們和房屋租戶沒有任何關(guān)系和協(xié)議，”張經(jīng)理表示，為了正常的經(jīng)營和公司的利益，公司必須將房屋收回再做安排。
隨后，記者咨詢了管理該地區(qū)的三間房派出所，一位不愿意透露姓名的民警表示，案件正在調(diào)查中，詳情不便透露。
【律師】租房時(shí)要看房產(chǎn)證北京首信律師事務(wù)所孫勇律師建議廣大租房者，在租房時(shí)一定要查看出租方的房產(chǎn)證和身份證，從產(chǎn)權(quán)證中確定商業(yè)用房和住宅房，然后再和出租方簽訂出租合同。如果是一方代理，一定要請代理人出示房主授權(quán)委托書，并到公證處證明真?zhèn)危员苊馐茯_。
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