問：我租了一家工廠的廠房，做飲食業。現在該廠由于欠債，將被法院查封。請問作為承租人的我，權益如何保護。
答：1、租賃關系承租人只有租賃物的使用權和收益權，《合同法》第二百一十二條規定：“ 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”
2、法院查封廠房一般是凍結房主處分的權利，即廠房被查封后房主不能變賣該廠房，房主應履行法律文書確定的義務，被執行人逾期不履行的，人民法院可以按照規定交有關單位拍賣或者變賣被查封、扣押的財產。這方面的規定見《民訴法》第二百二十六條：“ 財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院可以按照規定交有關單位拍賣或者變賣被查封、扣押的財產。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。”
3、《合同法》第二百二十九條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”就是說法院拍賣或者變賣廠房后你仍可繼續承租，但出租方變了。
4、租賃物出賣時，承租人有優先購買權。
