本文為您介紹房屋租賃優(yōu)先購買權(quán)訴訟相關(guān)法律問題。房屋租賃承租人優(yōu)先購買權(quán)的案由有哪些？實踐中，有的案由為房屋租賃合同優(yōu)先購買權(quán)糾紛，有的案由為買賣合同糾紛。房屋租賃承租人優(yōu)先購買權(quán)案件當(dāng)事人的訴訟地位如何認定？
1、房屋租賃承租人優(yōu)先購買權(quán)的案由問題
實踐中，有的案由為房屋租賃合同優(yōu)先購買權(quán)糾紛，有的案由為買賣合同糾紛。主張案由為房屋租賃合同優(yōu)先購買權(quán)糾紛者認為，優(yōu)先購買權(quán)糾紛源于房屋租賃合同關(guān)系，無房屋租賃關(guān)系，就無優(yōu)先購買權(quán)，故應(yīng)以房屋租賃合同優(yōu)先購買權(quán)糾紛為案由。主張案由為買賣合同糾紛者認為，優(yōu)先購買權(quán)糾紛的訴訟請求主要是兩個：一為請求出租人與第三人買賣合同關(guān)系無效，二是請求與出租人建立“同等條件下”的買賣合同關(guān)系，對出租抵押物造成房屋房屋租賃承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知房屋房屋租賃承租人對該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成房屋房屋租賃承租人的損失，由房屋房屋租賃承租人自己承擔(dān)。”可見，后成立的房屋房屋租賃承租權(quán)對先設(shè)立的抵押權(quán)無對抗力，抵押權(quán)人實現(xiàn)權(quán)利時可以不考慮房屋租賃事實的存在，房屋租賃關(guān)系對于受讓人無約束力。同時應(yīng)當(dāng)注意，出租人與房屋租賃承租人之間的房屋租賃合同有效，由于抵押權(quán)人行使抵押權(quán)致使房屋租賃承租人不能行使房屋房屋租賃承租權(quán)的，房屋租賃承租人可以據(jù)此主張違約請求權(quán)。雙方當(dāng)事人有約定的除外。
2、房屋租賃承租人優(yōu)先購買權(quán)案件當(dāng)事人的訴訟地位問題
審判實踐中，房屋租賃承租人作為原告起訴，有的僅將出租人列為被告，有的將出租人和買受人列為共同被告，有的將出租人列為被告、買受人列為無獨立請求權(quán)的第三人。我們認為應(yīng)當(dāng)將房屋租賃承租人與買受人列為共同被告。
