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租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營上的緣故，要求提前退租。另一類是被動提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。
一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實(shí)際問題出現(xiàn)時(shí)，又不是太容易處理好的。首先出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行溝通，弄清提前退租的真實(shí)原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租，證明承租方財(cái)務(wù)方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達(dá)成一份終止租賃協(xié)議，規(guī)定一個(gè)退租時(shí)間，并要求承租方支付合理的補(bǔ)償。如果退租方是被動提前退租，這就證明承租人在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)危機(jī)，對這種情況，出租人應(yīng)該抓緊時(shí)間處理此種情況。因?yàn)榉N種跡象表明，如果不及時(shí)處理好這種情況，出租人的損失就會擴(kuò)大，而且還會出現(xiàn)法律訴訟。出租人應(yīng)及時(shí)與出租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。