2005年的秋天，沈陽的王某很忙，他想做買賣，項目已經找到了，做水產批發生意，但是唯一缺的就是個合適位置的鋪面。為了這個鋪面，王某可謂跑斷了腿，但是卻沒有碰到一處合適的。正當王某有些沮喪的時候，朋友于某告訴他：“我知道有個人的鋪面正在招租，位置挺好，咱們去看看?”王某將信將疑地去了，等到了之后，看到房子的王某停下了腳步，直覺告訴他，就是這個鋪面了。當王某一只腳踏入這個鋪面時，一場持續了一年多的糾紛也開始了。
朋友“搭橋” 租下臨街旺鋪
應該說，王某還是很有眼光的，他看中的這個鋪面屬于傳統意義上的“臨街旺鋪”，室內格局也算合理，雖然面積小，但是地段好，王某甚至已經開始想象自己在里面理貨、賣貨，開辟一番事業，賺很多錢，生活越來越好……這時的王某心中有著一股激情。
說干就干，打定主意后，王某詢問了于某一些關于房子的其他情況，并表示如果租金不是太貴，就準備租下來。于某告訴王某，房主叫張某，跟于某也算認識，作為王某的好友，于某還暗示，這個張某頭腦簡單，所以別看這房子位置不錯，但租金肯定比別處的便宜，“這筆生意，有的賺。”聽了于某的話，王某更高興了。
王某馬上電話聯系到了張某。正如于某所說，這個張某頭腦簡單，本不是做生意的“材料”，幾次“下海”都弄得“鼻青臉腫”，好在家境殷實，家里給張某購買了兩處鋪面，每年張某光收取租金也能維持不錯的生活水準。張某也認了，只想過點簡單的日子，但沒想到，簡單地租房子也會租出一場麻煩來。而當時，接到王某的電話時，張某的心里很高興，畢竟有人租就有錢賺了。
轉移風險 招來合伙人
兩人約定了見面時間和見面地點，見面后經過一番討價還價，雙方初步達成了協議，張某將自有的位于商業街的鋪面租給王某使用，年租金為6萬元，租期三年。因為張某和王某互相都不熟悉，為了保證簽訂租賃合同后雙方沒有麻煩，王某拉來于某做擔保，于某出于幫朋友的忙，也點頭同意了。在于某的擔保下，雙方正式簽訂了合同，租房時間為2005年9月20日到2008年9月20日，每年的9月20日繳納下一年的租金，若違約，違約金按月租金的10%計算。
這個價格讓王某很滿意，也更加印證了張某是個可以占點小便宜的“好人”。于是王某馬上一次性交付了第一年的6萬元租金。到這個時候，一切都顯得很順利。$page$
王某選鋪面選得順利，可接下來的生意卻并不順利，因為位置不錯，王某附近都是做海產品批發的，競爭顯得非常激烈。為了能留住客人，王某無奈之下選擇“降價”。降價后，貨物雖然賣出去了，但是利潤卻下來了，王某辛苦一整月，卻賺不到什么錢，這讓本想在這個行業發大財的王某很沮喪。
由于每天進貨出貨的量很大，需要的資金也很多，時間一長，王某有些吃不消了，于是王某想出一個辦法：合伙。王某的想法起初很簡單，就是再找個人來融資，各種費用一人一半，這樣能緩解經濟壓力，也能讓風險減半。
把想法透露出去沒多久，胡某就來了。胡某以前是某貨運公司的一個部門經理，平常幫王某拉拉貨，一來二去的也就熟悉了。手上有點閑錢的胡某也想做點買賣，但是因為沒有經驗，第一次做生意就想跟人學學，看王某做生意挺有辦法，就想跟他一起做，但胡某的錢不多，沒法出一半，只能拿四分之一左右，王某想想也同意了。對外，胡某是王某的總經理，日常在鋪面里打點生意，但對內兩人明白彼此是合伙人。
合伙人付房租 老房客“不認賬”
轉眼到了2006年9月，該交下一年的租金了，王某對這個生意是沒什么興趣了，但是簽了三年的合同，該怎么辦呢?王某對張某表示，現在生意不好做，能不能提前解除租賃合同，張某不同意：“要想提前解約也成，拿違約金來。”王某于是又想出一種辦法，他表示，一下子拿6萬元的租金有些吃力，希望以后可以按季度繳納。張某想了想也就同意了。回過頭，王某對胡某表示，現在手頭缺錢，胡某能不能先把租金按季度付了，這筆錢胡某可以從其出資總額里扣除，胡某同意了。
