節后租市回暖，“新移民”要覓“新竇”，“老”租客想搬“新竇”
每年春節過后即見租市回暖，南下找工作的人士需要一席棲身之地，而長租本市的人士也可能轉換地盤，找一個“竇口”成了這些人士的最迫切需求。市場上可選擇且較有安全保障的房子不外乎幾樣：房改房、小區房與公寓。本期記者為這三種房子安排專場大PK，孰勝孰負不重要，讀者諸君找到心水房子才是最重要的。
論環境：小區房最優
房改房樓齡長，基本上樓齡超10年以上；小區房與公寓樓齡有長有短。我們先從小區外部環境來看。
房改房一般位于地頭旺的地方，不過由于房改房缺乏一定的小區休憩空間和綠化面積，只是從大院門口到樓前有些許空地。市中心也不乏單棟無小區的房改房。公寓樓基本是單棟樓房，小區空間欠缺，不過一些公寓也有架空層綠化或會所配套。從這個標準看，小區房最有優勢。商品房小區一般分幾期開發，小區有公園或休憩場所，住客在小區散步都有個地方，從居住的房子外望可能也有園景可賞。
論戶型選擇：
房改房與小區房占優
很多人租房子都是采取合租形式，幾個朋友分租一個大房間；有的人則較注重私密性，希望可以租一個小房子自己住。
故此，戶型的選擇成為衡量這三種房子的一大標準。公寓出租房一般都是單間或一房一廳，面積在50平方米以下，戶型選擇較“齋”。房改房和小區房則是戶型多樣，不少出租的房改房都是單間或小面積的一房一廳，最為暢租；小區房里一房單位更是搶手，60平方米左右的兩房單位也容易出租，方便租客搭伙過日子；三房單位則面臨少許壓力，因為找到3個人一起租的可能性較小，不過這類大房子適宜家庭居住，不少拖家帶口來廣州工作且有公司租賃津貼的高管人士最青睞大房子。
論價格：一分錢一分貨
無論租盤是否“靚爆鏡”，最終租房還是要看價格。從租賃均價來看，房改房最低，而公寓房最高，小區房居中。
房改房在物業管理與樓房素質上較為落后，且大部分房改房都是樓梯樓，故此價格一般不高。小區房有樓梯樓也有電梯樓，小區管理有保證。公寓房有專業化物管，且較適合繁忙的商務人士，由于公寓房面積較少，所以租賃單價稱雄毫不意外。
論房屋保養：公寓房最好
是否可以帶個行李箱就可以入住租賃的房子，需看房屋的保養與配套。地產人士表示，租金越高則房屋配套越好，找到家電家私齊全的公寓房或小區房，租客的確可以帶個行李箱就可入住。而1000多元的房改房，屋內保養一般不太好，且只配有部分家電或家私，租客自己要自帶家私或忍受“極簡主義”的居住環境。
論業主：業主好說話 省心
業主也是租客衡量一個租盤的一大因素，業主是否好說話、能不能隨時聯系到解決問題，與租客的和諧居住息息相關。
一般說來，業主租客簽好租約，租約最好列齊相關條件，那么履行租約期間一般可以相安無事。租客最好找一些長期放租的單位，業主處理租賃事宜有經驗，讓租客省心。
租賃省錢兩大法則
法則一：以時間換金錢
中原地產二手住宅成交數據顯示，一月份全市租賃均價為33元/m2/月，而在中心六區中，白云區和番禺區的租價比全市租賃均價要低20.3%和30.3%，分別為26.3元/m2/月和23元/m2/月。因此有不少租戶會選擇到這兩個區域租房，而這兩個區域租賃成交最活躍的兩個樓盤分別是匯僑新城和祈福新村。
白云區匯僑新城的租賃市場主要是依靠區內專業市場的老板和員工，還有部分外籍人士支撐，雖然近期二手住宅買賣成交量減少，但由于該區域租價較其他區域要實惠，因而有相當一部分租戶選擇續租。由于白云區租賃均價一向處于較低位，即使是淡季其價格波動也不會太大。
