房屋最長能租賃多長時間
房屋的租賃合同一般內(nèi)容包括：租賃房屋的位置（房產(chǎn)證號）、數(shù)量、用途、租賃期限、租金、及其支付期限和方式、租賃房屋的維修等條款。
在房屋的租賃期限上，分為定期租賃合同和不定期租賃合同。有些房屋租賃合同只約定了起租時間，沒有約定終止時間，這就是不定期租賃合同。《合同法》第二百三十二條：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)在合理期限之前通知承租人。《合同法》第二百一十五條：租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面的形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
房屋租賃合同明確約定了租賃期限的，這就是定期租賃合同。《合同法》第二百一十四條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)簽租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
定期租賃合同出租方要求提前終止合同收回房屋的，屬于違約行為，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。合同到期后，未經(jīng)續(xù)訂，承租方未能及時騰退房屋的，屬于違約行為，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。
