問(wèn)：去年年初，我租賃了劉某的兩間門(mén)面房房，因?yàn)槭鞘烊耍?dāng)時(shí)也沒(méi)簽書(shū)面合同，我們僅口頭約定租期五年，每月租金5000元。之后，我在這兩間房?jī)?nèi)開(kāi)了一個(gè)川菜館，生意很興隆。上個(gè)月，劉某卻突然變卦，讓我在兩個(gè)月內(nèi)搬走。我以租期未到拒絕了，他說(shuō)如果不搬，就到法院告我。請(qǐng)問(wèn)，租期未到劉某能要求我搬走嗎？
答：從你反映的情況看，你和劉某之間口頭約定三年的房屋租賃協(xié)議違反了法律的有關(guān)規(guī)定，你應(yīng)該從該房屋內(nèi)搬出去。我國(guó)《合同法》規(guī)定，租賃期限6個(gè)月以上的，當(dāng)事人應(yīng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。該法還規(guī)定，不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同，應(yīng)在合理期限之前通知。
本案中，你沒(méi)有和劉某就房屋租賃簽書(shū)面合同，僅在口頭上約定租期五年，違反了法律規(guī)定，應(yīng)視為不定期租賃，不定期租賃合同可以隨時(shí)解除，而劉某又在合理的期限內(nèi)通知了你，因此，你應(yīng)在劉某規(guī)定的期限內(nèi)搬出去。如果你與劉某之間簽了租期五年的書(shū)面協(xié)議，劉某便不能依此理由和你解除房屋租賃合同，如果他單方解除合同，便構(gòu)成違約，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
