說來這個(gè)案例和我也有點(diǎn)小小的關(guān)系，因?yàn)槭俏胰ズ妥饪娃k理的退房手續(xù)。一個(gè)朋友在外地，趕不回上海和租客辦理退房手續(xù)，我正好有空就幫她去辦理這件事情了。到了出租的房子，卻發(fā)現(xiàn)本來一個(gè)應(yīng)該很輕松的退房交接手續(xù)，其實(shí)并不那么簡單。去之前我再三詢問房東，是否和租客說清楚費(fèi)用怎么結(jié)算？房東很肯定告訴我說清楚了。到了現(xiàn)場，我就和租客要鑰匙以及最后一期的水電煤氣費(fèi)（賬單沒來，按以前使用的費(fèi)用，和現(xiàn)在的讀數(shù)，大致估算了一下）。誰知租客說了如下讓我吃驚的話，我當(dāng)初住進(jìn)來幫房東的前一個(gè)租客付了他留下來的最后一期水電費(fèi)，那筆錢有600多元，現(xiàn)在我沒付的費(fèi)用有300多元，房東也要返還我300元。我吃驚的說，這怎么可能，你應(yīng)該早就向房東要這筆費(fèi)用了，怎么會(huì)拖到現(xiàn)在。這個(gè)租客說，房東當(dāng)初說等退租的時(shí)候再結(jié)清。于是我讓房東和租客直接在電話理對質(zhì)了，誰也說服不了誰？本來租客不拿到錢，還不愿意給我鑰匙，我就和他說了，費(fèi)用你們可以以后討論，鑰匙你既然退租了，就應(yīng)該給我，要不怎么能說明你退租了。他一想也很有道理，就將鑰匙交給了我。
我朋友回上海后向租客再次追要相關(guān)費(fèi)用不成，一怒之下，在網(wǎng)上向法院提起訴訟，因?yàn)檫@種案子事實(shí)簡單，所以流程很簡單，沒過多久法院就開庭了，這個(gè)法官經(jīng)驗(yàn)也很豐富，告訴房東，這個(gè)案子事實(shí)明確，你肯定贏的但是租客說什么不滿的話，你不要反駁，免得激化矛盾，租客到場，因?yàn)闊o法舉證自己曾經(jīng)付過款，在法官的調(diào)解下，啰嗦了幾句，由于房東很克制，沒有理睬，他也無法發(fā)火，也只好付錢，上家就此撤訴。 這個(gè)案子我覺得有幾個(gè)地方對大家有啟發(fā)： 房東和租客之間萬一有什么經(jīng)濟(jì)來往，比如墊付費(fèi)用，就應(yīng)該保留相關(guān)證明，以免以后說不清楚，這個(gè)案子租客也許真幫房東支付過費(fèi)用，但是沒證據(jù)就是他輸 房東一定要保留租客的身份證復(fù)印件，以及租客的單位地址，這樣一旦打官司，還能有地方可以郵寄訴訟狀 有事就直接官司，這樣的官司很簡易，大家不用怕麻煩，房東沒必要直接和租客起沖突，這樣就算官司贏了，對方是否愿意執(zhí)行，也是個(gè)大問題 說法的藝術(shù)也很重要，那個(gè)法官調(diào)解之前就告誡房東不要和租客頂嘴，以免激化矛盾，這個(gè)方法值得做中介的朋友們參考。很多交易不成功，源于中介沒調(diào)解好雙方的糾紛，今天的新聞晨報(bào)上有3個(gè)房產(chǎn)交易的官司，其中至少有2個(gè)案例，交易的雙方?jīng)]有惡意違約的主觀，但是中介沒處理好，上法庭了。
