導(dǎo)讀：現(xiàn)在房價(jià)這么高，很多人都負(fù)擔(dān)不起高額的房價(jià)，只能選擇租房居住，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，剛開始就業(yè)，無積蓄，那么二手房的租賃相對適合這類人群，那么租二手房要注意哪些事項(xiàng)呢?租二手房簽訂的合同包括哪些內(nèi)容呢?
一、租二手房注意事項(xiàng)
1、核實(shí)出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致。
如果出租方非產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明。如果房屋是兩人以上共有的房屋是兩人以上共有的，出租該房屋需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。
2、查詢房屋的用途和土地用途。
查詢房屋的用途和土地用途、同時(shí)還要明確該房屋是否系違章建筑。如系違章建筑的，將面臨拆遷等問題，有可能導(dǎo)致合同無法履行。
3、查詢該房屋是否設(shè)立抵押。
如果房屋出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響。如果房屋先抵押，后出租的，則承租人很可能因抵押權(quán)人主張權(quán)利而被迫搬離房屋，由此可能導(dǎo)致較大的經(jīng)濟(jì)損失。
4、房屋是否已經(jīng)被他人注冊營業(yè)執(zhí)照。
如果房屋已被他人注冊營業(yè)執(zhí)照，而營業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會(huì)導(dǎo)致我司無法辦理營業(yè)執(zhí)照。因此，房屋租賃前，要到工商局查詢該房屋注冊營業(yè)執(zhí)照的情況。如發(fā)現(xiàn)該房屋已被他人注冊營業(yè)執(zhí)照的，要與出租方進(jìn)行溝通，要求出租方進(jìn)行協(xié)調(diào)，在合同簽訂前使房屋滿足辦理營業(yè)執(zhí)照的情況。
5、轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意。
不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意。房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。
6、“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”補(bǔ)償費(fèi)問題。
“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的”情況下，新承租者往往要向原承租人支付承租權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償費(fèi)問題。付一筆補(bǔ)償費(fèi)(俗稱“頂手費(fèi)”或“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”)，此筆費(fèi)用不屬于承租人法定應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，亦會(huì)受到法律保護(hù)。
二、二手房租賃合同應(yīng)包括的內(nèi)容
1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所。
當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當(dāng)?shù)鼐用瘢毘钟斜救松矸葑C，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。
2、標(biāo)的物，即租賃的房屋。
在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。
3、租賃用途。
即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。
4、租賃期限。
租賃有期限限制，我國法律規(guī)定房屋租賃最長期限不得超過二十年。
5、租金，即租賃價(jià)格。
租金的確定依房屋用途不同而不同，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。
6、修繕責(zé)任。
修繕房屋是出租人的一項(xiàng)義務(wù)，指的是出租人在整個(gè)出租期間對房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。
7、變更與解除合同的條件。
我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。除此之外，還要簽訂轉(zhuǎn)租和違約責(zé)任的規(guī)定。
