在實(shí)際生活中，出租人將房屋租給承租人后，承租人將房屋轉(zhuǎn)租的情況很常見(jiàn)。去年，朱洪亮律師就處理過(guò)這樣的案件，今天整理出來(lái)與各位讀者分享。
案情：，2009年3月17日，某旺鋪門(mén)面的所有人張某與承租人李某簽訂門(mén)面租賃協(xié)議，約定李某承租該門(mén)面，并且約定未經(jīng)張某同意不得轉(zhuǎn)租。2010年底，被告李某未經(jīng)原告張某同意，將原告的3間門(mén)面房租給第三人，收取租賃費(fèi)。張某知悉后，向李某多次商議此事，李某不僅不歸還租賃房，還遲延履行給付房租義務(wù)。2012年8月，張某將李某訴至法院，要求李某歸還租賃房，并承擔(dān)違約責(zé)任。
本律師接受張某的委托后，仔細(xì)審核了雙方簽訂的租賃合同，認(rèn)為雙方約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，出租人張某有權(quán)收回房租并要求李某支付違約金。根據(jù)《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的承租人和出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。該案中，被告里某未經(jīng)原告同意，擅自將其租賃原告張某的3間門(mén)面房轉(zhuǎn)租給他人，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，其轉(zhuǎn)租行為為無(wú)效的民事行為。最后法院認(rèn)定原告張某請(qǐng)求確認(rèn)被告李某與第三人的轉(zhuǎn)租房屋行為為無(wú)效民事行為的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，予以支持;遂作出判決，判決承租人與第三人的轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，并解除承租人與出租人之間的租賃合同，由被告李某承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
