一、租房合同未約定物業(yè)費支付，物業(yè)費應(yīng)該誰承擔(dān)?
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：我去年將雍某園小區(qū)的房子租給了現(xiàn)在租戶，簽合同的時候，我們沒在合同里面約定物業(yè)費由誰交付，兩人也沒有口頭說明這個問題。結(jié)果現(xiàn)在物業(yè)公司給我打電話說欠了好久的物業(yè)費沒有交，我跟租戶說讓他交費，而他非說這個是我的房子我應(yīng)該交物業(yè)費。但是我認(rèn)為這個房子現(xiàn)在他在使用，小區(qū)的物業(yè)也是他在享受，難道不是理應(yīng)由他交錢么?
滬律網(wǎng)律師回答：這所房屋的所有權(quán)人是您，即您就是業(yè)主，是物業(yè)的所有權(quán)人。因此與物業(yè)所簽訂的合同中，您才是合同的一方而并非您房屋的租戶。租戶和開發(fā)商、物業(yè)公司并沒有直接關(guān)系。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。因此，既然您和租戶沒有約定，那么您就有交納物業(yè)費的義務(wù)。
二、租房期間物業(yè)費是不是必須由租客來承擔(dān)?
如果房屋租賃合同里什么也沒說，租房物業(yè)費就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費了。
如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人 沒有付物業(yè)費，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
三、租房期間物業(yè)費到底是房東交還是租戶交?
一般來說，物業(yè)管理費、公攤電費、水電費、煤氣費、有線電視費、電話費、寬帶費等等承租人居住期間產(chǎn)生的費用應(yīng)該由承租人支付，如果租房時房東說其中某一項或幾項費用由他自己支付，那便是由房東支出。具體明細(xì)得參考租房時簽訂的租房協(xié)議。(租房時要結(jié)清未入住之前產(chǎn)生的水電費等各種費用)
