【基本案情】
2011年，王某租賃張某名下一處房屋開辦餐館。2014年，因經(jīng)營不善，王某突然停業(yè)并撤離租賃房屋，留下大量設(shè)備未清理，也未繼續(xù)交納租金。張某訴至法院，要求判決解除雙方租賃合同，王某將房屋清理恢復(fù)原狀后交還張某。王某則表示，除非張某對其物品和裝修等予以賠償，否則不同意解除合同。
【法院裁判】
法院經(jīng)審理認(rèn)為，王某自行搬離房屋且不再繼續(xù)支付租金，已經(jīng)以行為方式表示其不再履行合同，屬嚴(yán)重違約，張某要求解除合同，應(yīng)當(dāng)支持。故法院判決解除雙方的租賃合同，王某清理房屋并將房屋恢復(fù)原狀返還張某。
【法官說法】
房屋租賃合同屬于持續(xù)性合同，但在合同履行過程中，難免出現(xiàn)市場行情變化等情況。一般地，承租人單方搬離房屋，不具有單方解除合同的效力，如果出租人也愿意解除合同，法院可判決解除合同，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任;如果出租人堅(jiān)持不解除，法院不宜強(qiáng)制承租人必須使用房屋，可以直接判決解除租賃合同，要求承租人就提前解約給出租人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
