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為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂公約，并共同遵守.
一、 住宅區(qū)情況
1、地點： 區(qū) 路；
2、總占地面積： 平方米；
3、 總建筑面積： 平方米，其中：住宅 平方米，非住宅 平方米（商業(yè)用房 平方米，其他 平方米）；
4、樓宇 棟 套，多層樓宇 棟 套；
5、業(yè)主數(shù)量： 個；
6、 管委會財產(chǎn)；
（1）公用設(shè)施專用基金： 元；
（2）物業(yè)管理用房 平方米，其中：管委會 平方米，物業(yè)管理公司 平方米；
（3）商業(yè)用房 平方米；
（3） 其他；
7、 公用設(shè)施及公共場所（地）狀況：
（1）道路：車行道 平方米；人行道 平方米；
（2）園林綠化地面積： 平方米；
（3）教育設(shè)施：中學 所，建筑面積 平方米；小學 所，建筑面積 平方米；幼兒園 所，建筑面積 平方米；
（4）文體設(shè)施；文娛活動中心 個，建筑面積 平方米；網(wǎng)球場 個，占在面積 平方米；門球場 個，占地面積 平方米；游泳池 個，建筑面積 平方米； 兒童游樂場所 個，占地面積 平方米；
（5）路燈 盞；庭園燈 盞；其他燈 盞；
（6）污水檢查井 個，排污管 米；雨水檢查井 個，雨水管 米；化糞池 座；明溝 米；暗溝 米；
（7）消防水泵頭接口 個：
（8）停車場 個，總占地面積 平方米，車位 個；
（9）綜合樓 座，建筑面積 平方米；
（10）肉菜市場 個，建筑面積 平方米；
（11）郵電局 個，建筑面積 平方米；
（12）影劇院 座，建筑面積 平方米；
（13）醫(yī)院 座，建筑面積 平方米；
（14）其他：
以上所有公用設(shè)施和公共場所有 、 、 項已竣工交付使用，有 項尚未竣工或交付使用，預計 年 月可交付使用.
8、 其他事項：
二、業(yè)主大會的召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式
1、 業(yè)主大會的召集：
（1） 第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，選舉產(chǎn)生管委會.
1 由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門用其他有關(guān)單位、部門的人員參加；
2 籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會委員候選人名單，并做好大會議程、資料準備等工作；
3籌委會在業(yè)主大會召開十四天前將大會召開日期、地點、內(nèi)容、方式、程序及管委會候選人名單等住宅區(qū)內(nèi)公告；
4 籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆管委會委員，完成大會各項議程；
5第一屆管委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權(quán)利；
6住宅區(qū)所有有投票權(quán)的已住入業(yè)主，均應(yīng)按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔法定責任；
7各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表決，將由自己承擔由此產(chǎn)生的一切后果.
（2） 管委會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并第年至少召開一次.
經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會.
管委會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告.
業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持.
2、 業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如已經(jīng)入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會.
3、 業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上提出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)為通過.表決可采用書面或其他投票形式.如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票.
4、 大會投票實行住宅房屋一戶一票；100平方米以上的非住宅房屋每100平方米的建筑面積為一票，100平方米以下的有房地產(chǎn)證書的非住宅房屋每證一票.
5、 在業(yè)主大會上，業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票.委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內(nèi)，向管委會出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效.授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字.如業(yè)主為法人，則必須蓋該法人公章.
6、 業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利.
三、業(yè)主的權(quán)利
（一） 業(yè)主的權(quán)利
1、 依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；
2、 依法享有合理使用房屋本體公用設(shè)施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等 ）和住宅區(qū)公用設(shè)施和公用場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等）的權(quán)利；
3、 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修、維修和改造；
4、 有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法維修養(yǎng)護；
5、 有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出；
6、 有權(quán)根據(jù)住宅區(qū)的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出；
7、 有權(quán)要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、建違裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正；
8、 有權(quán)參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán)；
9、 有權(quán)對本住宅物業(yè)管理的有關(guān)事項向管委會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復；
10、 有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目；
11、 有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理提出建議、意見或批評，可要求管委會對物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進行干預、處罰；
12、 有權(quán)會同其他業(yè)主就某一議題要求管委會召集業(yè)主大會；
13、 有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提出意見與建議；
14、 有權(quán)要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用.