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眾多專業(yè)人士在焦點(diǎn)房談現(xiàn)場(chǎng)激烈討論 　　業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)、不執(zhí)行法院生效判決而被強(qiáng)制執(zhí)行，這就是發(fā)生在10月30日清晨歐陸經(jīng)典、芍藥居等13個(gè)小區(qū)的事。朝陽(yáng)法院出動(dòng)98名法警和法官，兵分6路對(duì)57戶業(yè)主強(qiáng)制執(zhí)行，其中16人進(jìn)行司法拘留。這個(gè)事引起了巨大的關(guān)注，網(wǎng)友的評(píng)論鋪天蓋地。 <BR>　　調(diào)查顯示的數(shù)據(jù)看，90％以上的網(wǎng)友認(rèn)為業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)背后有隱憂，但法律界人士不贊成這樣的維權(quán)方式：“即使有千萬(wàn)條理由，對(duì)于生效的法律判決應(yīng)該無(wú)條件地執(zhí)行，有意見(jiàn)可以申訴甚至找檢察院抗訴，通過(guò)檢察院抗訴程序監(jiān)督法院司法公正。如果對(duì)抗已經(jīng)生效的法律判，你對(duì)抗的不是物業(yè)公司，而是對(duì)抗法院，對(duì)抗國(guó)家的尊嚴(yán)。” 　　同時(shí)，對(duì)于解決物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾的方法，業(yè)主委員會(huì)被寄予了無(wú)限希望，但是這個(gè)帶著光環(huán)的組織在現(xiàn)實(shí)中充滿了尷尬。房談嘉賓指出，目前只有10％的小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，成立業(yè)委會(huì)困難重重，即使有了業(yè)委會(huì)，能夠代表業(yè)主利益、解聘物業(yè)公司等問(wèn)題上也是舉步為艱。 　　聚焦物業(yè)費(fèi)反應(yīng)：九成認(rèn)為背后有隱憂 　　【調(diào)查】第一個(gè)問(wèn)題是如何看待法院強(qiáng)制執(zhí)行拘留16名不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的事件？從結(jié)果我們可以看到有90％以上網(wǎng)友投票是業(yè)主拒交的背后可能另有隱情，比如對(duì)物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不滿。 　　陳旭：物業(yè)費(fèi)案件業(yè)主鮮有勝訴 　　北京市隆安律師事務(wù)所律師陳旭說(shuō)，根據(jù)我們?cè)谒痉▽?shí)踐當(dāng)中了解到的情況，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)不外乎有這樣幾種情況：一個(gè)是認(rèn)為物業(yè)服務(wù)質(zhì)次價(jià)高；再就是收支不透明，財(cái)務(wù)不公開(kāi)、不透明，服務(wù)部到位，另外是亂收費(fèi)等等，物業(yè)公司沒(méi)有及時(shí)解決，業(yè)主有可能會(huì)采取一種拒交物業(yè)費(fèi)的方式試圖解決。這樣惡性循環(huán)的結(jié)果就是一方面對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿拒交物業(yè)費(fèi)，另外你這種行為本身引起雙方很大的矛盾，甚至于引起業(yè)主之間的矛盾，引起整個(gè)小區(qū)物業(yè)的貶值。 　　我們現(xiàn)在看到但凡和物業(yè)公司發(fā)生沖突的業(yè)主，最后的結(jié)果就是被告上法庭。有一些業(yè)主請(qǐng)律師或者是咨詢律師的時(shí)候，就是說(shuō)由于物業(yè)公司存在這樣那樣的問(wèn)題，就是所謂的隱情，我們才不交的物業(yè)費(fèi)。我們現(xiàn)在看到的結(jié)果是在全北京市的范圍發(fā)生的物業(yè)糾紛案件當(dāng)中，90％以上被告是業(yè)主，而且業(yè)主一旦被告上法庭，鮮有勝訴的案例，幾乎全是敗訴的。　　袁前嶺：物業(yè)服務(wù)不完整或不達(dá)標(biāo)取證太困難 　　惠誠(chéng)律師事務(wù)所律師袁前嶺說(shuō)，現(xiàn)在的情況是，你既然接受了物業(yè)服務(wù)就必然要交物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)或者物業(yè)服務(wù)不完整的時(shí)候，你能少交部分的物業(yè)費(fèi)，但是這個(gè)時(shí)候很多業(yè)主取證很困難。 　　比如日常的服務(wù)——保潔一周還是兩次，不可能盯著，這就是即使物業(yè)公司服務(wù)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)也很難能勝訴的原因。業(yè)主認(rèn)為有各種各樣的理由，認(rèn)為站得住腳的理由，但是從情理角度的確業(yè)主是有他的理由。 　　袁前嶺建議，很多業(yè)主一定要把很多問(wèn)題分開(kāi)來(lái)，物業(yè)服務(wù)問(wèn)題就是物業(yè)服務(wù)的問(wèn)題，不要把對(duì)物業(yè)的其他的不滿，比如說(shuō)物業(yè)的維修沒(méi)有盡維修的義務(wù)，或者是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有盡到義務(wù)的地方，把它攪在一起，通過(guò)不繳納物業(yè)費(fèi)來(lái)進(jìn)行救濟(jì)。比如停車(chē)費(fèi)問(wèn)題，有的業(yè)主不是通過(guò)其他法律渠道去解決，而是通過(guò)不交物業(yè)費(fèi)這種方法來(lái)救濟(jì)。 　　聚焦物業(yè)費(fèi)根源：40％認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商問(wèn)題 　　【調(diào)查】第二個(gè)問(wèn)題是你認(rèn)為因?yàn)閷?duì)小區(qū)的物業(yè)公司的服務(wù)不滿而拒交物業(yè)費(fèi)的情況普遍嗎？83.5％的人認(rèn)為普遍，16.5％的人認(rèn)為有，但只是少數(shù)現(xiàn)象；我們下一個(gè)問(wèn)題是你所在的小區(qū)繳納物業(yè)費(fèi)的情況如何？也是3個(gè)選項(xiàng)，其實(shí)第二可以和第三個(gè)加起來(lái)來(lái)看，大概是60％的比例，有一些是以前繳過(guò)現(xiàn)在不繳，還有很多業(yè)主是從來(lái)沒(méi)有繳過(guò)物業(yè)費(fèi)。 　　中海雅園業(yè)主委員會(huì)主任胡密珍比喻說(shuō)，目前業(yè)主根本沒(méi)有辦法行使自己的權(quán)利。比如說(shuō)我家里要請(qǐng)保姆不能我說(shuō)了算，別人說(shuō)了算，到我家里來(lái)的這個(gè)保姆不是主人給保姆定價(jià)，而是保姆給主人定價(jià)，保姆一旦進(jìn)家就別想走了。業(yè)主辛辛苦苦，花一輩子的積蓄買(mǎi)一套房子，到時(shí)候我家里的保姆不能我說(shuō)了算，在一個(gè)階段性也行，但該我說(shuō)了算的時(shí)候，能讓業(yè)主說(shuō)了算，這是最關(guān)鍵的。 　　有些小區(qū)，目前業(yè)主主動(dòng)去交物業(yè)費(fèi)，無(wú)疑是自己挖自己的墻角，為什么？如果業(yè)主自己交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的收支不透明，等于物業(yè)公司有錢(qián)了。物業(yè)公司不是國(guó)家的稅務(wù)機(jī)關(guān)，他說(shuō)一就是一，他說(shuō)二就是二，業(yè)主必須得交，我覺(jué)得不應(yīng)該是這樣的。 　　袁前嶺說(shuō)，我也認(rèn)識(shí)很多物業(yè)公司，有的物業(yè)公司說(shuō)我們服務(wù)再好，業(yè)主也不滿意，的確可能有這種情況，因?yàn)槲飿I(yè)公司面對(duì)是1000、2000戶業(yè)主，不可能讓所有的業(yè)主都滿意，但是業(yè)主不滿意是不滿意在哪？而是物業(yè)公司不是我選的，如果是我選的物業(yè)公司，做得差也交費(fèi)，因?yàn)槲易约赫?qǐng)的保姆，你沒(méi)有必要替我請(qǐng)，你做得再好我也不滿意。 　　搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)社區(qū)總監(jiān)何民虎說(shuō)，調(diào)查顯示業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)有40％的人認(rèn)為是開(kāi)發(fā)公司的原因，只有30％是物業(yè)服務(wù)不滿意造成的，這是問(wèn)題的根源。前期物業(yè)委托之后，業(yè)主面對(duì)的比如說(shuō)涉及到漏水等等實(shí)際上是房屋質(zhì)量的問(wèn)題，但是已經(jīng)接受發(fā)展商的委托，這些應(yīng)該是物業(yè)公司來(lái)做。中國(guó)人民大學(xué)公共政策研究中心社區(qū)治理項(xiàng)目組研究員舒可心說(shuō)，這是物業(yè)公司愿意替發(fā)展商來(lái)說(shuō)話，他們當(dāng)然替發(fā)展商欺負(fù)業(yè)主。本來(lái)物業(yè)公司應(yīng)該是業(yè)主的代理人幫助業(yè)主找開(kāi)發(fā)商算帳。胡密珍說(shuō)，可現(xiàn)在90％都是開(kāi)發(fā)商指派的物業(yè)。