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同一個物業管理區域內的業主不足一百人的 ,可以直接組成業主會；一百人以上的，由業主按照業主總數的一定比例推選業主代表，組成業主代表會。業主代表會的代表一般不得少于三十五人。　　已交付使用的新建物業有以下情形之一的，應當召開首次業主會會議：(1) 出售建筑面積達百分之五十以上；(2) 業主入住率達百分之五十以上；(3) 首位業主實際入住達二年以上。