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在業(yè)委會(huì)選舉及會(huì)議決議中，業(yè)主人數(shù)和票權(quán)數(shù)的計(jì)算是重中之重，國(guó)務(wù)院制定的《物業(yè)管理?xiàng)l例》未明確規(guī)定，2009年3月1日《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及2009年10月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》予以明確：《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定面積和業(yè)主人數(shù)按照下列方式確定： 專有部分面積，按照建筑面積計(jì)算；建筑物總面積，按專有部分面積之和計(jì)算。 建設(shè)單位已經(jīng)出售的專有部分的業(yè)主人數(shù)，一戶按一人計(jì)算；建設(shè)單位未出售的專有部分按一人計(jì)算；總?cè)藬?shù)，按照兩者之和計(jì)算。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條 規(guī)定：物權(quán)法第七十六條第二款規(guī)定的業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)，可以按照下列方法認(rèn)定： 業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算； 總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。