去年12月28日，該小區(qū)召開了業(yè)主選舉大會(huì)。
小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，但相關(guān)備案申請(qǐng)書遲遲蓋不了章，以致業(yè)主委員會(huì)有名無(wú)實(shí)，無(wú)法享受法定的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)有的權(quán)利。日前，火炬開發(fā)區(qū)翠名居小區(qū)的幾位業(yè)主找到本報(bào)反映。市房協(xié)明確回復(fù)，小區(qū)業(yè)委會(huì)的成立根本不需要開發(fā)商的同意。
■起因：欲成立業(yè)委會(huì)解決小區(qū)管理難題
曠先生是翠名居小區(qū)的業(yè)主，也是小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的籌備人之一，他介紹，小區(qū)從2004年有業(yè)主開始入住，現(xiàn)在約有400多戶業(yè)主。幾年下來(lái)，在小區(qū)管理上出現(xiàn)了很多問(wèn)題，一直得不到解決。因此小區(qū)業(yè)主決定成立業(yè)主委員會(huì)，以維護(hù)自己的權(quán)利。
業(yè)主馬先生反映，小區(qū)8萬(wàn)平方米的建筑面積內(nèi)，竟然沒有一個(gè)垃圾房，開發(fā)商曾經(jīng)在小區(qū)大門口建了一個(gè)垃圾房，只要天氣變熱小區(qū)內(nèi)就臭氣熏天，業(yè)主都有怨氣。后經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門認(rèn)定為違規(guī)建筑，開發(fā)商才拆了這個(gè)垃圾房。后來(lái)開發(fā)商又弄了一個(gè)活動(dòng)的鐵皮垃圾房，經(jīng)常挪到小區(qū)的各個(gè)樓梯口。然而這也不是長(zhǎng)久辦法，業(yè)主一直希望能建一個(gè)正規(guī)的垃圾房。
業(yè)主張先生對(duì)小區(qū)物業(yè)管理公司意見很大，“小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生太差了，樓梯扶手上一摸就是一手灰，房屋漏水了也沒人管，小區(qū)內(nèi)多次出現(xiàn)業(yè)主丟東西的情況。最重要的是，小區(qū)內(nèi)50多平方米的綠化帶竟被鏟平，改成停車場(chǎng)。這些問(wèn)題我們多次向小區(qū)物業(yè)管理公司反映，但都沒有得到很好地解決。”
■難題：備案申請(qǐng)書遲遲蓋不了章
去年12月28日，該小區(qū)業(yè)主代表邀請(qǐng)了市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、開發(fā)商、物業(yè)管理公司等單位的代表，召開了業(yè)主選舉大會(huì)，在相關(guān)部門的見證下，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)正式成立，現(xiàn)在只需再向市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)遞交一份備案申請(qǐng)書，業(yè)主委員會(huì)就可以按法律規(guī)定行使權(quán)利了。
“但這份備案申請(qǐng)書要當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)蓋章，我們先后找了居委會(huì)三次，居委會(huì)表示，開發(fā)商不同意，就不能給我們蓋章。”業(yè)委會(huì)主任馬先生很不理解，按國(guó)家相關(guān)的物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)不需要開發(fā)商同意，也不需要開發(fā)商在申請(qǐng)書上蓋章，但為什么居委會(huì)非要開發(fā)商同意，才能蓋章呢？
■回應(yīng)：成立業(yè)委會(huì)不關(guān)開發(fā)商的事
昨日，記者與小區(qū)所屬的六和社區(qū)居委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人周先生取得聯(lián)系，周先生表示，居委會(huì)是支持小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的。但是需要業(yè)主代表去約開發(fā)商，然后到居委會(huì)，三方坐下來(lái)協(xié)商，如果開發(fā)商同意，他們就會(huì)在這份備案申請(qǐng)書上蓋章。“成立業(yè)主委員會(huì)在我們轄區(qū)還是首次，不知道其他居委會(huì)是怎么做的，但我們認(rèn)為應(yīng)該這樣做，以免以后雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。”
那么成立業(yè)主委員會(huì)需不需要經(jīng)開發(fā)商同意呢？記者致電市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)了解此事，相關(guān)負(fù)責(zé)人翁先生說(shuō)，小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)根本不關(guān)開發(fā)商的事，居委會(huì)在備案申請(qǐng)書上蓋章也不需要經(jīng)過(guò)開發(fā)商的同意。去年他曾參加過(guò)該小區(qū)召開的業(yè)主委員會(huì)成立大會(huì)，他們的相關(guān)程序都是合法的，沒有問(wèn)題。他希望小區(qū)與當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)搞好關(guān)系，以后有事可以很好地溝通，所以才要求業(yè)主委員會(huì)找當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)在備案申請(qǐng)書上蓋章。其實(shí)，當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門，只要一方在備案申請(qǐng)書上蓋章，都是有效的。“我們會(huì)與當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)聯(lián)系，幫該小區(qū)處理好這件事。”翁先生表示。
