《廣州市物業(yè)管理辦法》近日正式頒布。與1995年的《廣州市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》及1998年的《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》相比，新辦法更具操作性、指導(dǎo)性，對(duì)以往糾紛較集中的問(wèn)題都給了明確規(guī)定。
如允許分期開(kāi)發(fā)的大型住宅小區(qū)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，在分期開(kāi)發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。
另外，新辦法還對(duì)管理費(fèi)確定這一難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)定：“已成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司在委托合同中確定，報(bào)價(jià)格行政管理部門(mén)備案。”這意味著，物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)將交由業(yè)主及管理公司根據(jù)成本核算自行決定。辦法還針對(duì)拒交管理費(fèi)現(xiàn)象做了專(zhuān)門(mén)的規(guī)定：逾期不交管理費(fèi)者，每日加收欠交金額1‰的滯納金，經(jīng)催收仍不交付的，累計(jì)記賬存入該房屋在房管部門(mén)的產(chǎn)權(quán)資料檔案中，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)由房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)代為扣除;物業(yè)管理公司也可依法向法院起訴。
