業(yè)主委員會職能
業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，行使下列職權(quán)：
(一)召集和主持業(yè)主大會；
(二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
(三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；
(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預算和決算；
(五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；
(六)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；
(七)履行物業(yè)管理服務(wù)合同；
(八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；
(九)對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支持；
(十)業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。
前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會批準。
業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。
業(yè)主委員會應(yīng)當接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。
因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。
