房子出現(xiàn)長裂縫想向開發(fā)商索賠
方先生來電說，他于2007年10月3日買了一套160多平方米的躍層房子，價格2800元/平方米左右，目前正在交付中。但6月中旬驗房后發(fā)現(xiàn)，客廳靠西邊的墻面頂梁下方有一條4-5米長的墻體裂縫，后來請一位建筑工程師的朋友來現(xiàn)場勘察，證實這屬實質(zhì)性裂縫，而并非表皮的粉刷裂縫。于是方先生立即向開發(fā)商反映該情況，開發(fā)商的工程部施工人員到現(xiàn)場調(diào)查后，得出這樣的結(jié)論：這條裂縫由鄰居裝修時敲打引起，并不屬于房屋的質(zhì)量問題。
方先生疑惑：此裂縫即使由鄰居房屋裝修敲打所致，鄰居的裝修動工也是在物業(yè)申請允許的敲打范圍之內(nèi)。如此一敲就出現(xiàn)這么長的裂縫，難道不正說明這房子很脆弱？他表示，花費五六十萬元買一個有瑕疵的房子，內(nèi)心實在不快，而且即使暫時作修補，誰能保證日后裂縫不重現(xiàn)呢？方先生希望開發(fā)商修補后能寫份若干年內(nèi)不會出現(xiàn)裂縫的承諾書，此外，還要求開發(fā)商給予一定的經(jīng)濟(jì)賠償。
他問：這樣的要求是否合理？
索賠要有依據(jù)
必須要到權(quán)威部門進(jìn)行鑒定
“不需要開發(fā)商作出諸如‘若干年內(nèi)不會出現(xiàn)裂縫’的承諾。上次文章中已經(jīng)很明確解答過，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋外墻滲漏等質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修。法律本身就有規(guī)定，外墻的保修期有5年、8年不等，只要在這個年限之內(nèi)，開發(fā)商就得維修。”浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所副主任陳鐘律師說，“此外，方先生要求開發(fā)商給予一定的經(jīng)濟(jì)補償沒有可能。因為賠償必須有理有據(jù)，比如新房存在著安全隱患，或者保修期內(nèi)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失，那必須依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但是否具有安全隱患或者開發(fā)商維修致使房屋使用功能受影響等，也需要業(yè)主到相關(guān)權(quán)威部門進(jìn)行房子質(zhì)量鑒定，并提供由權(quán)威部門出具的責(zé)任鑒定報告，否則也沒有理由向開發(fā)商要求賠償。”
一位從事建筑業(yè)多年的行業(yè)人士認(rèn)為，其實房屋裂縫或多或少都有。房屋開裂分質(zhì)量問題和非質(zhì)量問題，一般非質(zhì)量問題包括像開發(fā)商所說的溫差性房屋裂縫，而質(zhì)量問題包括使用材料及設(shè)計建造上出現(xiàn)的問題。目前相當(dāng)一部分屬于非質(zhì)量問題造成的裂縫。事實上，開發(fā)商在設(shè)計房屋結(jié)構(gòu)時就應(yīng)考慮到上述問題，包括溫差性問題在內(nèi)。如果購房者真懷疑房子質(zhì)量有問題，可以通過相關(guān)部門檢測鑒定，但鑒定前最好由雙方共同申請，這樣鑒定出房子質(zhì)量真有問題便于達(dá)成索賠協(xié)議。
