收房、維權(quán)業(yè)主可能需要用到的一些文件,希望這些能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?P> 一、《關(guān)于商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤有關(guān)問題的通知》
文件重點原述：
會所、儲蓄所、娛樂活動室等經(jīng)營性用房，居委會、派出所使用的房屋，不能作為公用建筑進行分攤。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自營、自用、出租的房屋應(yīng)當作為一個產(chǎn)權(quán)單位去分攤公用建筑面積。
物業(yè)管理用房一般包括物業(yè)辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。
物業(yè)管理用房應(yīng)使用設(shè)計用途為物業(yè)管理、辦公或住宅的房屋。
為多幢房屋服務(wù)的物業(yè)管理用房，可以為多幢房屋分攤。
每幢商品房所分攤的物業(yè)管理用房面積可占該商品房建筑面積的千分之四左右，
但最高不得超過千分之六。
公用建筑面積分攤后，產(chǎn)權(quán)歸攤得的業(yè)主所有。
二、《關(guān)于室內(nèi)機動車停車位銷售、測繪、產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的通知》
文件重點原述：
-商品房銷售(預售)中，室內(nèi)機動車停車位的銷售應(yīng)以“個”為計價單位。
-室內(nèi)機動車停車位的面積，可按停車位實際占用面積的方式計算，也可以按實際占用面積加分攤的
公用建筑面積的方式計算，但每一幢樓房只能選擇一種計算方式。
-銷售的室內(nèi)機動車停車位可單獨核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)所有權(quán)證。
三、建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中明確規(guī)定：
第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤公用面積
第八條 公用建筑面積由以下組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，
2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。 因此
每棟樓之間有道路和草坪,甬道,籃球場,停車位,人工湖等.屬于建筑物外部，不計入公攤。
物業(yè)管理規(guī)定中指出，是屬于全體業(yè)主的，但開發(fā)商在簽訂合同時，可能會附加條款，把這部分算入開發(fā)商名下或特有業(yè)主名下（如1樓送的花園就給了1樓業(yè)主了）
