《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》將于明年4月1日起正式實(shí)施。市建委昨天發(fā)布消息，《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，于昨天正式發(fā)布，標(biāo)志著我市房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的全面有序交存和使用的開(kāi)始。
繳費(fèi)比例為建安成本的5%或8%
《辦法》規(guī)定，具有共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的住宅、非住宅的物業(yè)業(yè)主、購(gòu)房人均要按《辦法》規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。
交存標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：購(gòu)買公有住房的，按照各縣(市)區(qū)房改政策有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其他房屋，沒(méi)有電梯的按房屋建筑安裝造價(jià)的5%計(jì)算交存;有電梯的房屋按8%計(jì)算交存。
“目前的無(wú)電梯房屋每平方米建安成本大約為1200元，有電梯的約為1500元，照此測(cè)算，100平方米的無(wú)電梯房屋和有電梯房屋，需要交納的首期維修資金分別為6000元和12000元。”市建委相關(guān)人士同時(shí)指出，這個(gè)造價(jià)一年一定，但逐年變化不會(huì)太大，“各類房屋上一年度的建筑安裝工程造價(jià)，由市和縣(市)造價(jià)主管部門會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)行政主管部門，在每年3月底前公布?！?/P>
經(jīng)費(fèi)交納可分多種方式
《辦法》明確，專項(xiàng)維修資金由業(yè)主自行交存或建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。其中，對(duì)于新建房屋，首期專項(xiàng)維修資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收代交，購(gòu)房人在收房時(shí)將專項(xiàng)維修資金交付給建設(shè)單位;在《辦法》實(shí)施前未建立或未按規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金的房屋，先由本小區(qū)或本幢物業(yè)的業(yè)主自主確定是否建立專項(xiàng)維修資金，如果三分之二相關(guān)業(yè)主同意建立的，其維修資金由業(yè)主直接交存至屬地專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)或維修資金管理機(jī)構(gòu)委托的銀行?！斑@一規(guī)定體現(xiàn)了業(yè)主的民主自治，更是為了使《辦法》更具可操作性。”
住房公積金可交專項(xiàng)維修資金
管理辦法還規(guī)定，住房公積金可以交存專項(xiàng)維修資金。已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或其配偶申請(qǐng)和住房公積金管理單位核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照標(biāo)準(zhǔn)直接劃至業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶。
如果在首期專項(xiàng)維修資金交存若干年后，業(yè)主分戶賬面專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交到規(guī)定交存額或按業(yè)主大會(huì)決定辦理。
按《辦法》規(guī)定，已組建業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)，其維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，也可委托物業(yè)公司實(shí)施。尚未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)，其維修資金余額不足時(shí)，由專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知業(yè)主按照首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足。
政府提供50%的維修經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼
《辦法》規(guī)定，業(yè)主使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行住宅物業(yè)維修的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾o予一定的補(bǔ)貼。在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國(guó)家高新區(qū) (論壇 新聞)范圍內(nèi)的住宅物業(yè)，由市和區(qū)人民政府提供50%的補(bǔ)貼。其他縣(市)區(qū)的補(bǔ)貼比例由各縣(市)區(qū)人民政府另行規(guī)定。
專項(xiàng)維修資金使用按比例分?jǐn)?/P>
《辦法》對(duì)維修資金使用作了原則規(guī)定，明確了不同情況下維修資金使用的程序和禁止使用維修資金的情形。其中應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用，以及根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。
房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修應(yīng)當(dāng)有三分之二相關(guān)業(yè)主同意，其維修費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按照建筑面積分?jǐn)偂Ｎ唇淮婢S修資金的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居委會(huì)直接向其收取應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。
維修資金鼓勵(lì)業(yè)主自主管理
《辦法》對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理進(jìn)行了專門的規(guī)定。即專項(xiàng)維修資金賬戶應(yīng)按小區(qū)、幢、單元(層)、戶設(shè)立。維修資金管理機(jī)構(gòu)則應(yīng)在其委托的商業(yè)銀行開(kāi)立專戶，并逐步建立專項(xiàng)維修資金互聯(lián)網(wǎng)辦理制度，接受業(yè)主和市、縣(市)區(qū)房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)成立前，專項(xiàng)維修資金存入資金專戶，由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代管。
專項(xiàng)維修資金可以實(shí)行業(yè)主自主管理，也可以由政府設(shè)立的專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理，鼓勵(lì)業(yè)主通過(guò)民主協(xié)商實(shí)行自主管理。
專項(xiàng)維修資金可購(gòu)國(guó)債增值
《辦法》同時(shí)對(duì)存于賬戶資金的保值增值有所考慮，規(guī)定在保證專項(xiàng)維修資金正常使用支付的前提下，管理機(jī)構(gòu)可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購(gòu)買銀行代理發(fā)行的國(guó)債或轉(zhuǎn)為定期存款等形式，確保資金的保值增值。同時(shí)，維修資金增值部分應(yīng)當(dāng)每年轉(zhuǎn)入業(yè)主的專項(xiàng)維修資金分戶賬戶。
