[提要]山西男子鐘曉聲(化名)在重慶買了一套別墅，房產(chǎn)證上寫著他的名字。2009年底，他瞞著妻子與人簽訂了賣房合同，打算將房款拿給工人發(fā)工資。誰知妻子趙某得知后堅決反對賣房，鐘曉聲隨即被買方告到渝北區(qū)法院，該院一審判賣房合同有效。
山西男子鐘曉聲(化名)在重慶買了一套別墅，房產(chǎn)證上寫著他的名字。2009年底，他瞞著妻子與人簽訂了賣房合同，打算將房款拿給工人發(fā)工資。誰知妻子趙某得知后堅決反對賣房，鐘曉聲隨即被買方告到渝北區(qū)法院，該院一審判賣房合同有效。隨后，趙某也起訴丈夫，要求法院判賣房合同無效，一審敗訴后她不服，又向市一中院提起上訴。昨天，市一中院已受理此案。
2006年趙某在北部新區(qū)購買的別墅記者張路橋攝
籌資困難欲賣房發(fā)工資
今年42歲的鐘曉聲幾年前在山西晉城老家開了一建筑公司。2006年，老婆趙某來重慶，在北部新區(qū)買了一套套內(nèi)面積為361.44平方米的3層別墅，房產(chǎn)證上寫的是丈夫的名字。鐘曉聲昨日告訴記者，2009年12月，他在山西晉城搞建筑，因資金周轉困難發(fā)不出工資。他四處籌錢無果后，決定賣掉重慶這幢別墅。同年12月底，他通過該別墅小區(qū)的一名工作人員介紹，于當年12月27日，與一名姓陳的男子簽訂了“二手房買賣合同”，將這套別墅以453萬元的價格賣給陳某，并預收了對方30萬元定金。
“我當時想賣掉它來給工人發(fā)工資。”昨天下午，鐘曉聲后悔地告訴記者，與陳某簽合同時，他并沒有與妻子趙某商量。趙稱，后來丈夫找她要相關證件，準備給陳辦房產(chǎn)過戶手續(xù)時，才向她道出實情。“當時我氣哭了，還和他狠狠地打了一架，我堅決不同意把這套別墅賣掉。”趙某說，當時兩人還鬧得差點離婚。
法院一審判買賣合同有效
隨后，鐘給陳發(fā)了一份解除合同通知書，并退還30萬元定金，但被拒絕。今年4月12日，買房人陳某一紙訴狀將鐘曉聲告到渝北區(qū)法院，要求判雙方簽訂的合同有效，并要求鐘曉聲繼續(xù)履行合同義務。5月11日，鐘曉聲向該院反訴買方陳某，要求確認兩人簽訂的合同無效等。6月8日，渝北區(qū)法院對本訴和反訴進行合并審理。
庭審時，鐘曉聲辯稱，該幢別墅系夫妻雙方的共有財產(chǎn)，自己在未征得妻子同意下擅自出售，希望判決自己的行為和該合同無效。6月23日，渝北區(qū)法院在一審中判決雙方簽訂的這份合同有效。鐘曉聲敗訴后不服，遂上訴至市一中院。9月10日，市一中院作出裁定稱，鑒于鐘妻趙某已向渝北區(qū)法院提起訴訟，而本案的處理需依該案的處理結果作為依據(jù)，而該案尚未審結，故“本案中止訴訟”。
妻子起訴要求判合同無效
今年6月30日，趙某狀告丈夫和買方陳某，稱丈夫當時是在瞞著自己的情況下，與陳簽訂的合同，認為該套房屋系夫妻婚后的共同財產(chǎn)，在未經(jīng)她同意下丈夫擅自與陳簽訂合同，希望法院判鐘與陳簽訂的合同無效。庭審時，鐘曉聲稱，當時與陳簽訂合同并未讓妻子知曉，同意妻子的訴求。而陳則稱，因該房屋登記在鐘的名下，兩人簽訂的合同應屬有效合同，要求駁回趙的請求。11月1日，渝北區(qū)法院一審駁回了趙的訴訟請求。趙不服，又向市一中院提起上訴。
法官釋疑
一審為何判合同有效
渝北區(qū)法院一審判決趙某敗訴的依據(jù)是什么呢?辦案法官稱，訴爭房屋的登記在鐘曉聲一人名下，未登記有其他共有人，且趙和鐘也未舉證證明在交易中告知了訴爭房屋還有其他共有人。同時，鐘在與陳交易中，持有該房屋的原始購房合同及票據(jù)，并將原件交給了陳。庭審中，鐘陳兩人均表示在簽訂的合同過程中，系雙方真實意思的表達。按照公示公信原則，作為買房的陳有理由相信，鐘對訴爭的房屋具有完全的產(chǎn)權和處理。
律師建議
一方登記房產(chǎn)
一方保管票據(jù)
昨天，針對鐘曉聲這種狀況，重慶國生律師事務所資深律師李玉盛建議，如房產(chǎn)證上登記的是夫妻一方的名字，那么建議另一方保管原始票據(jù)，以防在關系“交惡”時，一方擅自將共同財產(chǎn)進行處理。李律師介紹，在正常情況下，在處置共有財產(chǎn)，簽訂買賣合同時，必須有夫妻雙方的簽字或一方的授權委托書。
