先驗(yàn)收房屋再簽《房屋驗(yàn)收交接表》
據(jù)鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，業(yè)主接收房屋時，首先要熟悉各項(xiàng)驗(yàn)房程序。正常的程序是這樣的：接收入住通知→準(zhǔn)備資料→交驗(yàn)業(yè)主資料→領(lǐng)取和查驗(yàn)開發(fā)商交房所需提供的文件資料→驗(yàn)收房屋→就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢和書面整改意見→與開發(fā)商協(xié)商、得到解釋和問題整改書面承諾→簽署《房屋驗(yàn)收交接表》并領(lǐng)取鑰匙。
需要提醒消費(fèi)者的是，簽署《房屋驗(yàn)收交接表》就意味著消費(fèi)者對開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示了認(rèn)可。因此消費(fèi)者應(yīng)先驗(yàn)收房屋，并對質(zhì)量問題整改、維修后，再簽署《房屋驗(yàn)收交接表》。
同時，繳納物業(yè)費(fèi)并不是購房者查驗(yàn)房屋的必要條件，開發(fā)商和物業(yè)公司不得以此限制購房者查驗(yàn)和接收房屋，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為可撥打房管熱線舉報。
入住前審核資料確認(rèn)配套項(xiàng)目與規(guī)劃相符
在入住之前，業(yè)主首先應(yīng)查看物業(yè)服務(wù)公司是否按照《鄭州市新建住宅小區(qū)交接驗(yàn)收辦法》的規(guī)定，對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備和公共環(huán)境進(jìn)行了驗(yàn)收，了解小區(qū)是否按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)的，各項(xiàng)配套設(shè)備等是否與設(shè)計(jì)相符。樓盤交付應(yīng)做到“五通一平”，指通電、通路、上水、燃?xì)狻⑽鬯屯恋仄秸@林綠化是否完工。
業(yè)主在收樓時，要審核開發(fā)商“兩書一表（或一單）”是否齊全，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。“兩書”是指《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》，“一表”《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，“一單”是指《五大責(zé)任主體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案受理回執(zhí)單》。只有證件（原件）齊全，才具備簽署《房屋驗(yàn)收交接表》的文件條件。如開發(fā)商手續(xù)不完整，業(yè)主有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
業(yè)主還應(yīng)查看相關(guān)物業(yè)服務(wù)的合同、文件等，了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)概況以及收費(fèi)情況等。
12方面驗(yàn)收房屋相關(guān)工具要備齊
據(jù)介紹，在驗(yàn)收房屋時，一定要注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水、查地面、測層高、試門窗、上下水、驗(yàn)房水、查電路、驗(yàn)雙氣、設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定等12個方面的問題。
其中，在看房間時，要仔細(xì)檢查每個房間是否達(dá)到“線直、面平、角正”。線直是指陰陽線要直；面平是指室內(nèi)六個面都要平；角正是指空間角要正。
看墻壁時，要仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，特別是房屋和陽臺連接處是否有裂縫，這種裂縫很有可能出現(xiàn)危險。
在查電路時，要注意查看漏電保護(hù)安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常；關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
檢查上下水時，要注意上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，試試水壓和排水速度。每個地漏都應(yīng)做通水試驗(yàn)，可用盆或桶裝滿水往里倒，看是否暢通。
為方便驗(yàn)收房屋，可準(zhǔn)備橡皮小錘、水盆或水桶、卷尺、20米長透明水管、塑料袋、萬用表、驗(yàn)電插頭、相機(jī)等相關(guān)工具。
房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒消費(fèi)者，驗(yàn)房師一般作為專業(yè)人士或業(yè)主朋友協(xié)助購房者驗(yàn)收房屋，提供專業(yè)性的參考意見，幫助購房者及時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題，并與開發(fā)商協(xié)商整改解決。但驗(yàn)房師驗(yàn)房報告并不具有法律效力，只能作為證據(jù)供參考。
完成房屋驗(yàn)收后，如有問題，應(yīng)就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢和書面整改意見，并與開發(fā)商協(xié)商，得到問題的合理解釋和整改書面承諾；如果沒有問題，就可以簽署《房屋驗(yàn)收交接表》，裝修入住。
