XX業(yè)主公約
甲 方：
注冊(cè)地址：
郵政編碼：
法定代表人： 職 務(wù)：
電 話：
乙 方： 國 籍：
住 址： 電 話：
本公約的甲方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)；
乙方為 層 單元之購買方，含其執(zhí)行和委托人。
本公約對(duì)雙方簽約人具有法律約束。
一、 總則
第一條：本公約屬于協(xié)議、合約性質(zhì)。訂立本公約的目的，是要清楚和明確各項(xiàng)規(guī)則，使物業(yè)業(yè)主或使用者以及物業(yè)管理者都有共同遵守的行為準(zhǔn)則，使雙方都明白各自的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。
第二條：本公約將業(yè)主或使用者以及管理者雙方的權(quán)利和義務(wù)以文件的形式加以確定，并對(duì)全體業(yè)主或使用者以及管理者均具有約束力。
第三條：每個(gè)業(yè)主對(duì)其單元有全權(quán)之處理權(quán)，包括出售、轉(zhuǎn)讓、按揭、出租、批準(zhǔn)享用或以其它方式處置或變賣，而無須其它業(yè)主或?qū)υ撐飿I(yè)有任何權(quán)益的人士同意，但該處理須明確地受本公約限制和保障。若任何業(yè)主出租其單元給任何租客或租戶，須就業(yè)主及承租人在租賃期間遵守本公約的條款向其權(quán)利人負(fù)責(zé)。
第四條：有關(guān)名詞的定義：
在本公約中，除文意另有所指外：
1、“該物業(yè)”：指座落于2、“發(fā)展商”：指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
3、“物業(yè)管理公司”：指4、“業(yè)主大會(huì)”：指由全體業(yè)主組成，決定該物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。
5、“業(yè)主管理委員會(huì)”：指業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，代表全體業(yè)主維護(hù)其物業(yè)權(quán)益，并依法行使各項(xiàng)權(quán)利。
6、“業(yè) 主”：指根據(jù)相關(guān)的銷售合同或預(yù)售契約擁有物業(yè)全部或部分單元的房產(chǎn)所有權(quán)及其相應(yīng)的土地使用權(quán)的一個(gè)或多個(gè)法人與自然人及發(fā)展商，以及他們合法的受讓人、繼承人、受贈(zèng)人和因單元抵押而依法可處分抵押?jiǎn)卧牡盅簷?quán)人。
7、“使用人（非業(yè)主使用者）”：指業(yè)主所購單元的承租人、借租人、代理人（委托人）、雇員、訪客及業(yè)主許可進(jìn)入或使用其單元的其他受許可的人員。
8、“公共地方”：指在該物業(yè)內(nèi)由發(fā)展商根據(jù)本公約所指定的公共地方。其中包括正門入口、入口大堂、電梯大堂、樓梯間、信道、行人道、行車道、綠化區(qū)、物業(yè)外墻、梯臺(tái)、配電室、泵房、空調(diào)機(jī)房、監(jiān)控中心、消防設(shè)備控制室、井道、水箱、升降機(jī)、天面屋頂及為該物業(yè)的業(yè)主和租客及真正訪客而設(shè)并供其共享之其它地方或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨(dú)自使用權(quán)的地方。
9、“物業(yè)管理費(fèi)”：指由業(yè)主或使用人每月按建筑面積繳納、用于支付物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)及其管理和日常維護(hù)及其它費(fèi)用。
10、“物業(yè)管理基金”：指由業(yè)主按建筑面積比例分擔(dān)，并由物業(yè)管理公司用于支付物業(yè)公共部分和公共設(shè)備的管理與大型維修的費(fèi)用以及其他非經(jīng)常性支出費(fèi)用及其支付購買物業(yè)公共區(qū)域或房產(chǎn)險(xiǎn)，公共責(zé)任險(xiǎn)及其他必要保險(xiǎn)的費(fèi)用。
11、“公共服務(wù)設(shè)施”：指為該物業(yè)的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器裝置、樹木、管道、機(jī)房、電纜、電線。但任何可供個(gè)別業(yè)主使用的設(shè)施不包括在內(nèi)。
12、“管理規(guī)則”：指本公約及其它由發(fā)展商或管理公司（如以下所定義）按本公約的條款而制訂之各項(xiàng)與該物業(yè)管理有關(guān)之規(guī)章制度。
13、“管理”：指管理公司根據(jù)本公約而履行及遵守的全部責(zé)任。
14、“裝修規(guī)則”：指管理公司就各業(yè)主在其所屬單元（如以下所定義）的裝修、更改、改進(jìn)、加建及裝飾等所作的規(guī)定。
15、“單元”：指在該物業(yè)內(nèi)的商業(yè)單元及其任何部分。
16、“土地批文”：指國有土地使用權(quán)有期有償使用合同書及有關(guān)的文件及其修訂。
17、“交付使用通知書”：指發(fā)展商于該物業(yè)可以給各業(yè)主使用時(shí)發(fā)給各業(yè)主的通知書。
二、業(yè)主權(quán)利與義務(wù)
第五條：業(yè)主的權(quán)利
1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。
2、依法合理使用房屋建筑和共用設(shè)施及設(shè)備、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）權(quán)利。
3、有權(quán)按規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)簡(jiǎn)易裝飾裝修（指在不拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、明顯加大用電負(fù)載、改變?cè)O(shè)備設(shè)施和房屋使用功能的情況下）。
4、有權(quán)自己聘請(qǐng)合法施工人員對(duì)其物業(yè)自用部位的各種管線、水箱以及其他設(shè)備進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)單位施工的除外。
5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公共設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理單位及時(shí)組織修繕。
6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)該物業(yè)的重大管理決策擁有表決權(quán)。
7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理單位提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)。
8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位按照規(guī)定的期限，定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支帳目。
9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)，可要求業(yè)主管理委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理單位違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰。
10、有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行投訴。
11、有權(quán)要求房屋建筑毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理單位強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。
