北京市建設委員會關于北京市
商品房現房買賣合同實行網上簽約的通知
(京建交[2005]1105號)
各區縣建委(房管局)、各房地產開發企業、各有關單位：
為規范商品房銷售行為，維護商品房買賣雙方的合法權益，提高商品房交易信息的透明度，維護房地產市場秩序，依據《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》(市政府第135號令)和《關于加快房地產市場信息系統和預警預報體系建設的通知》(建辦住房(2004)78號)的規定，現將商品房現房買賣合同實行網上簽約的有關事項通知如下：
一、自2006年1月1日起，本市行政區域內進行商品房(含經濟適用住房)現房銷售的，出賣人與購房人簽訂《北京市商品房現房買賣合同》時，均應按本通知規定，在北京市房地產交易管理系統進行網上簽約。
本通知所稱商品房現房，是指已完成房屋所有權初始登記，并取得房屋所有權證和國有土地使用證且尚未銷售的房屋。
二、北京市建設委員會(以下簡稱市建委)負責商品房現房買賣合同網上簽約的管理工作。各區縣房屋行政管理部門負責相關工作的具體實施。
三、《北京市商品房現房買賣合同》示范文本由市建委、北京市工商行政管理局聯合制定。
建設單位依法自行制定《商品房現房買賣合同》和《商品房認購書》的，須在申請房屋初始登記前向市建委提交合同文本樣式，由市建委對管理系統中的合同文本進行變更。
四、商品房現房買賣合同(以下簡稱現房合同)網上認購和簽約的程序與商品房預售合同網上認購和簽約程序一致。簽約程序詳見《關于北京市商品房預售合同實行網上簽約和預售登記管理工作的通知》(京建交〔2005〕100號)的相關規定。
現房合同網上提交后，還須通過管理系統下載打印《北京市房屋權屬轉移登記申請表》。
五、雙方當事人應當自網上簽約之日起90日內持網上打印的現房合同和《北京市房屋權屬轉移登記申請表》及其他材料到房屋行政管理部門申請房屋權屬轉移登記。房屋行政管理部門辦理權屬轉移登記手續時，應核對2006年1月1日后現房銷售的房屋是否進行了網上簽約。
已簽訂預售合同并進行預售登記的房屋，雙方當事人可憑《商品房預售合同》(2005年3月15日以后簽約的，須提供網上打印的合同文本)直接申請房屋權屬轉移登記。
六、現房合同聯機簽約后，買賣雙方申請辦理權屬轉移登記之前，購房人退房或換房的，買賣雙方應當簽訂解除現房合同的協議，通過管理系統填寫打印《解除現房合同申請表》后，共同到房屋行政管理部門辦理注銷合同手續。
購房人退房后，該房屋在樓盤表內及時恢復可售標識;購房人換房的，買賣雙方應當按照本通知第四條的規定重新辦理現房合同網上簽約手續。
簽訂現房合同后，買賣雙方再次簽訂補充協議的，可不再通過管理系統上傳補充協議的內容。
七、凡2006年1月1日后進行現房合同網上簽約的項目，通過北京建設網和北京市房地產交易管理網及時向社會公布下列信息：
1、商品房現房項目相關信息，包括：房屋所有權證號、房屋所有權人名稱、房屋坐落和發證日期;土地所有權證號、土地用途及年限;
2、樓盤表信息，包括樓棟的層數、總建筑面積;
3、每套房屋的房號，建筑面積(2006年1月1日后申請辦理房屋所有權初始登記的房屋);
4、用不同顏色對樓盤房屋已認購、已簽約和未簽約狀態進行標識;
5、按樓棟現售的擬售參考均價;該項目已簽訂現房合同的成交均價;
6、退房情況
八、為保證系統安全，進行商品房現房銷售的單位均需到市建委辦理用戶注冊手續并領取加密鑰匙。
用戶管理的有關要求按照《關于北京市房地產交易管理系統用戶管理有關問題的通知》(京建市一〔2004〕985號)執行。
九、購房人可憑打印合同時設置的密碼和合同號，登錄北京市房地產交易管理網，查詢所購房屋的網上簽約情況。
十、房地產開發企業對其在管理系統上提供信息的真實性、準確性負責。市建委負責歸集房地產開發企業在商品房現房銷售活動中的有關信用信息，并在企業信用系統上進行公示。
十一、本通知自2006年1月1日起施行。
附件：進行商品房現房網上簽約的有關準備工作
二00五年十二月八日
附件：
進行商品房現房網上簽約的有關準備工作
為順利實施商品房現房買賣合同網上簽約，各有關單位須進行如下準備工作：
一、辦理用戶注冊或權限分配
1、未辦理用戶注冊的單位，應先登陸管理系統填寫單位和授權人員的有關信息，持以下材料至市建委房屋交易市場管理處辦理用戶注冊并領取加密鑰匙：
(1)營業執照副本(驗原件留復印件)
(2)機構代碼證(驗原件留復印件)
(3)開發企業注冊時還需提供房地產開發企業資質證書(驗原件留復印件)
(4)法定代表人身份證件(復印件)
(5)授權辦理用戶注冊的委托書(原件)
(6)受委托人身份證件(復印件)
(7)其他操作人員的身份證件(復印件)
申請辦理用戶注冊的單位可登陸管理系統首頁，點擊“業務辦理”，在登陸窗口上方的業務辦理指南中，按照“下載新版系統用戶注冊手冊”中的步驟辦理用戶注冊手續。
2、已辦理用戶注冊的單位，須按照《關于北京市房地產交易管理系統用戶管理有關問題的通知》(京建市一〔2004〕985號)的規定，對現房網上簽約等新增流程進行權限分配。新增單位內授權用戶的，也應辦理新增用戶的注冊手續并領取加密鑰匙。
二、補錄初始登記相關信息
已辦理用戶注冊的建設單位可登陸管理系統，在“初始登記”欄目下的補錄模塊中，按有關證件填寫項目名稱、地址、坐落和房屋所有權證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證及樓棟關系等相關信息，完成填寫后下載打印《初始登記信息確認函》，并加蓋單位公章;
新辦理用戶注冊的建設單位，補錄的信息可在填寫注冊信息時一并進行填寫。
