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屋買(mǎi)賣(mài)合同是否生效
對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同如甲將房屋賣(mài)于乙，乙交款入住，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，則此合同是否生效？所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移？

解答：根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定買(mǎi)賣(mài)合同屬于諾成性合同，自買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成合意即合同成立時(shí)起合同開(kāi)始生效。當(dāng)然，房屋買(mǎi)賣(mài)合同也不例外，本問(wèn)當(dāng)中，甲已將房屋賣(mài)與乙，乙也根據(jù)合同的規(guī)定交款并入住，顯然雙方的買(mǎi)賣(mài)合同已生效，但是不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)又不同于動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的公示方式應(yīng)以登記為準(zhǔn)。如果房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記則不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。所以，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效并不必然產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后果。