抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。在抵押擔保中，債務(wù)人或第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。在使用抵押擔保時，當事人應(yīng)注意以下五個問題：（1）抵押的財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，抵押的財產(chǎn)主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上定著物、機器、交通運輸工具及其他財產(chǎn)；抵押人依未能有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物、國有機器、交通運輸工具及其他財產(chǎn)；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；依法可以抵押的其他財產(chǎn)。（2）使用抵押擔保必須簽訂書面的抵押合同。抵押合同的內(nèi)容主要包括：被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或使用權(quán)權(quán)屬；抵押擔保的范圍；當事人認為需要約定的其他事項。（3）抵押財產(chǎn)需要辦理登記的，應(yīng)依法到有關(guān)部門辦理登記，抵押合同自登記之日起生效。需要辦理登記的抵押財產(chǎn)和登記主管部門是：以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。（4）抵押擔保的范圍主要包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。（5）抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。
