滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問(wèn)：出現(xiàn)哪些情況，抵押權(quán)人可以處分房地產(chǎn)？
滬律網(wǎng)馬超律師回答：
債務(wù)期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；２、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；３、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；４、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；５．抵押合同約定的其他情況。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，抵押合同應(yīng)以書(shū)面形式訂立， 并且須辦理登記后方才生效。 未登記的合同無(wú)效。
1 ．抵押合同的主要條款
（ 1 ）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或個(gè)人姓名、住所；
（ 2 ）主債權(quán)的種類、數(shù)額；
（ 3 ）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地向積及四至：
（ 4 ）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；
（ 5 ）抵押房地產(chǎn)的占用管理人，占用管理方式，占用管理責(zé)任及意外損毀、滅失的責(zé)任；
（ 6 ）債務(wù)人履行的期限：
（ 7 ）抵押權(quán)滅失的條件；
（ 8 ）違約責(zé)任；
（ 9 ）爭(zhēng)議解決方式；
（ 10 ）抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；
（ 11 ）雙方設(shè)定的其他事項(xiàng)。
2 ．簽訂抵押合同的注意事項(xiàng)
（ 1 ）簽訂合同時(shí)，必須注意對(duì)照主債合同的有關(guān)條款：
（ 2 ）以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須注意提供生效的預(yù)購(gòu)房屋合同；
（ 3 ）在簽訂合同前，首先要了解哪些銀行可以辦理抵押、貸款利率、期限、 首忖付款項(xiàng)等，同時(shí)，若為預(yù)購(gòu)房，還必須了解開(kāi)發(fā)商的資信，銀行是否愿意為該項(xiàng)目發(fā)放貸款等，知彼知己，才能保證申請(qǐng)貸款及時(shí)、成功；
（ 4 ） 簽訂合同時(shí)，還須注意保險(xiǎn)、公證等問(wèn)題。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)，抵押人投保后，應(yīng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管，在債務(wù)履行期限內(nèi)，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)的第一受益人。
關(guān)于公證問(wèn)題，當(dāng)事人雙方如果約定，當(dāng)事人雙方如果約定，就可以進(jìn)行抵押合同的公證，就可以進(jìn)行抵押合同的公證，但購(gòu)房者應(yīng)切記，公證只是一種證據(jù)效力，它并不能取代合同登記，切勿以為公證即可表示合同有效，因?yàn)椴晦k理登記的抵押合同是無(wú)法律效力的。
