房地產開發貸款知識 房地產開發貸款知識
定義
---- 房地產開發類貸款（含房地產開發企業流動資金貸款、房地產開發貸款）是指對房地產開發企業發放的，用于房屋建造、土地開發過程中所需的本外幣貸款。
---- 房地產開發類貸款按貸款用途分為房地產開發企業流動資金貸款以及房地產開發貸款、經濟適用住房貸款、商業用房開發貸款和其他房地產開發貸款。
對象
---- 經工商行政管理機關核準登記的房地產開發企業以及具有房地產經營開發資格的企事業單位。
條件
1、在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；
2、生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；
3、信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；
4、能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；
5、開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好；
6、開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；
7、已經取得開發建設項目的土地使用權；
8、開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；
9、借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低于規定的比例。
在實行貸款證（卡）的地區，持有中國人民銀行頒發的、年審合格的《貸款證（卡）》。
申請開發類貸款所需提供的資料
---1.基本材料
法人營業執照(副本及影印件)；
法人代碼證書(副本及影印件)；
法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件)；
貸款（卡）(原件及影印件)；
財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告。新建企業免提交；成立不足三年的企業，提交自成立以來的年度和近期報表；
稅務部門年檢合格的稅務登記證明；
利稅清算表；
公司合同（原件及影印件）；
公司章程（原件及影印件）；
企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等。
若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；
貸款由被委托人辦理的需提供企業法定代表人授權委托書（原件）
---2．貸款項目材料
開發建設項目可行性研究報告及批準文件（原件及影印件）；
有權部門批準的項目建設、實施和開發的文件和計劃（原件及影印件）。
---3.擔保材料
按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。
---4.已經作過客戶評價并在有效期內的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料。
---5.授信客戶只需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證（卡）》。
---6.要求客戶提供的材料在《中國建設銀行信貸業務申請材料清單》相關欄內標示" ü"。
期限
-- 房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。
利率和結息
---1、利率
?。?）人民幣貸款利率執行中國人民銀行規定的貸款利率。
（2）外匯貸款利率根據建設銀行總行的有關規定和經辦行資金籌集成本及同業水平確定，可為固定利率，也可為浮動利率；
?。?）貸款期間的利率變動根據建設銀行總行的通知執行；
（4）如展期貸款期限加上原期限達到新的利率期限檔次的，從展期之日起按新的期限檔次利率計收；
?。?）逾期貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行；
?。?）擠占、挪用貸款按建設銀行總行規定的利率進行罰息；
---2、結息
?。?）人民幣貸款按一年365日計算日利息，外匯貸款按一年360日計算日利息；
?。?）實行按季結息，結息日為每季度末月的第20日，遇節假日提前至上一工作日；執行按月結息的，結息日為每月的第20日，遇節假日提前至上一工作日。
（3）貸款應付未付利息按照原貸款利率計算利息。
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