新型房貸受限 “固定利率房貸”推出尚需時日
被曝“正在計劃推出固定利率房貸”的工行上海分行，昨天對于記者的求證全都三緘其口。至今，有關工行上海分行計劃試點固定利率的個人房貸一事，具體情況尚不清楚。不過，業內專家指出，目前，國內市場尚缺乏遠期人民幣利率期貨等規避利率風險的對沖工具，此外，各商業銀行對遠期利率的預判尚不明朗。這些市場外部條件使得各銀行在推固定利率房貸上多持謹慎態度。
前天，某媒體記者援引工行上海市分行內部人士的說法，透露“工行正在計劃推出固定利率房貸。”這可能是內地首個固定利率房貸的產品。此外，報道還指出：有業內人士估計，根據目前的利率環境和銀行的風險規避能力，可能最先推出的是 5年期限的產品。而選擇固定利率房貸的客戶如果提前還貸，須支付一筆數目可觀的違約金。
實際上，處于加息周期的當下，銀行客戶往往傾向于選擇固定利率的房貸。此前，央行8月15日公布的《中國房地產金融報告》稱：“可以考慮允許商業銀行發放固定利率個人住房貸款”。目前，銀行發放的個人住房按揭貸款利率實屬浮動制，如果央行對貸款利率進行調整，貸款購房人將在下一年度執行調整后新的利率。
昨天，雖然工行上海分行辦公室及個人房貸業務部門的負責人均對“工行正計劃推出固定利率房貸”的詢問給予了否定答案，但是，據一位接近總行的消息人士透露，總行似乎對上海分行的試點工作略有耳聞。據稱，此前總行曾就固定利率房貸一事進行過內部討論，但最終沒有結果出臺。
記者昨天也詢問了滬上其他銀行，這些銀行均表示，短期內沒有推出固定利率房貸的打算。他們大多認為，目前固定利率房貸業務應處于探討和研發階段，真正的產品推出至少還需相當時間。
滬上一家股份制銀行房貸部專家表示，目前，從技術角度講，推固定利率房貸應沒有任何障礙，但是，各銀行對固定利率房貸的定價水平、研發以及對遠期利率的判斷等都需要加強，也需要央行給予技術指導和政策支持。他認為，目前的市場外部條件尚不夠成熟。
新型房貸受限 “固定利率房貸”推出尚需時日
