1、房貸利率怎么調(diào)整？
根據(jù)央行規(guī)定，2005年3月17日開(kāi)始，個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，并實(shí)行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的 0.9倍。目前各家銀行幾乎都執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.9倍的個(gè)人住房貸款利率，所以，這次利率調(diào)整后，個(gè)人住房貸款的利率也隨之變化，為相應(yīng)新貸款利率的0.9 倍。
2、已經(jīng)辦理的一年以上貸款利率如何調(diào)整？
按照“逐年調(diào)整利率”原則，以4月28日為界點(diǎn)，之前的一年以上貸款從2007年1月1日起執(zhí)行新利率；之后的新貸款執(zhí)行新的利率，這對(duì)于那些有貸款打算而延誤辦理的貸款人來(lái)說(shuō)，可能會(huì)有點(diǎn)吃虧；那些已和銀行簽約但還沒(méi)有實(shí)際放款的貸款人也須執(zhí)行新貸款利率。
3、要不要提前還貸？
如果單純因?yàn)榧酉⒍崆斑€貸是完全沒(méi)必要，因?yàn)檫@對(duì)貸款者特別是金額小的貸款者影響較小，金額20萬(wàn)元20年期的住房貸款每月僅多支出20多元，因此完全沒(méi)有必要輕易就改變自己規(guī)劃好的理財(cái)(相關(guān):證券財(cái)經(jīng))生活。但對(duì)于那些已有了富裕資金，并且目前理財(cái)收益大大低于貸款利率的貸款者來(lái)說(shuō)，可以考慮提前還貸。
■專(zhuān)家建議
用好銀行新政策應(yīng)對(duì)加息
對(duì)于此次貸款利率上調(diào)，其實(shí)也沒(méi)必要談“貸”色變，畢竟上調(diào)幅度所增加的還款負(fù)擔(dān)是有限的。因此，完全可以根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整打理家財(cái)?shù)乃悸罚`活利用銀行推出的貸款新政策應(yīng)對(duì)貸款利息上調(diào)。
“固定房貸利率”就是與銀行約定一個(gè)固定利率和期限，在約定期限內(nèi)，不管央行的基準(zhǔn)利率或市場(chǎng)利率如何調(diào)整，消費(fèi)者的貸款利率都不會(huì)“隨行就市”。
其次，新貸款可以采用“雙周供”，老貸款也可以把“月供”改“雙周供”，但手續(xù)上會(huì)相對(duì)麻煩一些。
另外，還可以選用“凈息還款法”，這種還款法在發(fā)達(dá)國(guó)家較為普遍，主要是指貸款后只需按月支付貸款利息，而貸款本金可等貸款到期后一次性?xún)斶€，也可在貸款期內(nèi)根據(jù)個(gè)人資金變化情況隨時(shí)分次償還。這無(wú)疑會(huì)大大減輕貸款期內(nèi)的還款壓力，非常適合那些未來(lái)預(yù)期收入較高的貸款人。
至于“寬限期還款法”就是給貸款人一個(gè)償還本金的暫緩期，其優(yōu)勢(shì)是可以減輕貸款之初的還貸壓力，從而減少按揭貸款對(duì)生活帶來(lái)的影響，特別是在利率上調(diào)、貸款人負(fù)擔(dān)相對(duì)較重的情況下，采用寬限期還款法會(huì)使家庭生活更加從容。
另外，辦理住房貸款按照先公積金貸款后商業(yè)貸款的原則可以相應(yīng)減輕利息負(fù)擔(dān)。
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