個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款是指我行向自然人發(fā)放的、以本人或他人合法擁有，可上市流通的房產(chǎn)作抵押的人民幣貸款。
貸款條件
1、申請(qǐng)人具有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定可靠收入，具備按期償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
2、若貸款用于消費(fèi)的，應(yīng)提供不低于消費(fèi)總額30%的自有資金或首付款證明；若貸款用于投資經(jīng)營(yíng)的，借款人至少應(yīng)有兩年以上的行業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)歷，貸款投資對(duì)象、所支持的行業(yè)具有良好的發(fā)展前景，嚴(yán)禁用于股本權(quán)益性投資、股票、期貨等投機(jī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和其他易受政策限制的行業(yè)和公司；
3、房產(chǎn)符合我行有關(guān)規(guī)定，樓齡不超過(guò)20年；
4、貸款金額根據(jù)借款用途、房屋類型、評(píng)估價(jià)格、還款能力等綜合確定。
貸款下限5萬(wàn)元，用于個(gè)人消費(fèi)的不得超過(guò)200萬(wàn)元，用于投資經(jīng)營(yíng)的不得超過(guò)500萬(wàn)元；
5、抵押率：抵押率最高為房產(chǎn)價(jià)值的70%，高檔住宅、別墅、高檔公寓、商用房抵押率不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的50%；房產(chǎn)價(jià)值的確定采取購(gòu)買價(jià)與評(píng)估價(jià)孰低的原則；
6、貸款期限：貸款的最長(zhǎng)期限不超過(guò)10年，且貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)70年；
7、貸款利率：按人民銀行及我行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
產(chǎn)品特點(diǎn)
1、抵押物種類豐富：可以接受住宅、公寓、別墅、商用房等多種類型房產(chǎn)作為抵押物，使客戶最大限度的利用名下不動(dòng)產(chǎn)資源；
2、輕松還款：根據(jù)貸款期限可選擇不同的還款方式，降低借款人到期一次性償付貸款本息的壓力。
適用客戶
資產(chǎn)短期變現(xiàn)有一定難度且有大額資金支出需求的客戶。
