未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態(tài)當中，銀行就已經(jīng)擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。
部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，另一種是不能提供上市證明的房產。
因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業(yè)務。
未滿5年的經(jīng)濟適用房
回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿3年的是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利，所以不能辦理抵押消費。
未取得房產證的小產權房
對于小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
