一、什么是房屋按揭？
以所購房屋作抵押物，采用抵押貸款方式取得購買房屋的資金。
二、已設定抵押權的商品房能不能出售給他人？
這里分為兩種情況：一是商品房未銷售前已經由開發商抵押給銀行（即通常講的“封閉抵押貸款” ）；二是購房人購買商品房或二手房，辦理了按揭貸款，并將房屋抵押給銀行后，辦理房屋所有權證后，出售設有抵押權房屋的。
第一種情況：商品房銷售中存在開發商銷售已抵押權商品房的現象。開發商的銷售設有抵押權商品房的，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定執行。根據《擔保法》第四十九條的規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。根椐最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。
第二種情況：從法律上講，與第一種情況相同。一般情況轉讓有按揭貸款并且將該房屋抵押給銀行的，銀行要求先還清貸款后，再由買房人重新辦理按揭貸款手續。
三、個人住房貸款要注意哪些事項？
1、申請貸款額度要量力而行；2、辦按揭要選擇辦事效率好的貸款銀行；3、要選定最適合自己的還款方式；4、向銀行提供資料要真實；5、提供本人住址要準確、及時；6、每月要按時還款避免罰息；7、申請貸款前不要動用公積金；8、在借款最初一年內不要提前還款；9、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行；10、貸款后出租住房不要忘記告知義務；11、貸款還清后不要忘記撤銷抵押；12不要遺失借款合同和借據。
四、什么是等額本金還款法、有哪些優缺點、它適合哪些貸款人群？
1、等額本金還款法又稱利隨本清等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
2、等額本金還款法優點是：總的利息支出比等額本息還款要低，還款負擔逐月遞減。缺點是：初期還款壓力比較大。
3、等額本金還款法適合手頭有一定富余資金的借款人，其收入可能隨著退休等其他因素減少的中年以上人群。
五、什么是等額本息還款法、有哪些優缺點、它適合哪些貸款人群？
1、等額本息還款法是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。
2、等額本息還款法的優點是：每月還相同的數額，作為貸款人操作相對簡單，每月承擔相同的款項方便安排收支；缺點是：由于利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較等額本金還款法高。
3、等額本息還款法對收入處于穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大的住房消費者來說，可以選擇這種方式。如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
六、什么是直客式房貸、有哪些優缺點？
1、直客式房貸也稱作“超前按揭”，它是購房者直接向銀行貸款，由銀行一次性向開發商付清房款的個人房貸新模式，貸款額度、成數、期限以及還貸方式由銀行根據購房者需求決定。
2、直客式房貸優點是：不需向開發商支付按揭保證金，讓購房者享受開發商所給予的一次性付款的優惠房價，并節省購房者的相應開支，同時也能讓購房者避免開發商轉嫁保證金的可能。直客式房貸缺點是：手續繁瑣，門檻高。
七、什么是固定利率還貸，有哪些優缺點、適合哪些人群？
1、固定利率還貸是指消費者在簽訂購房貸款合同時，所選擇一種在整個借款期限內固定不變利率的還貸方式，也就是以后在貸款期限內不論銀行利率如何變動，上調或下浮，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市場利率的變化而變化。
2、優點是利率不隨物價或其它因素的變化而調整。缺點是一旦利率水平走低，在房貸利率固定情況下也可能存在購房者為房貸多交錢的情況。
3、固定利率還貸適合的人群是規避投資風險的投資型購房者。
八、大連新房貸:普通住房可享基準利率七折優惠（2009年01月15日《大連日報》）
市民們極為關注的房貸新政在我市的具體實施辦法終于浮出水面。記者昨天從大連市銀行業協會獲悉，為貫徹落實國家“保增長、擴內需、調結構”的戰略決策，盡快讓廣大市民分享房貸新政的實惠，維護我市房貸市場秩序，市銀行業協會廣泛征求各金融機構意見并達成共識，制定了《大連市銀行業執行商業性個人住房貸款利率下浮政策的約定》，人民銀行大連中心支行和大連銀監局對此表示肯定和支持，各家銀行已經開始全面執行《約定》。
《約定》緊密結合大連地區實際，充分依據市政府有關部門的規定，對大連市市內四區普通住房和“改善型”普通自住房作了具體界定，普通住房應具備三個條件：一是房屋交易價格為10,000元/平方米以下，二是單套建筑面積不超過144平方米，三是小區容積率1.0以上。“改善型”普通自住房是指已經利用銀行貸款購買過首套自住房，但面積低于90平方米，再次向商業銀行申請貸款購買的商業性個人自住房。廣大市民購買符合上述標準的普通住房可以享受基準利率0.7倍和最低首付比例20%的優惠政策。
《約定》對個人房貸出現失信行為如何實施房貸新政也作了明確的規定，即從個人住房貸款發放之日起，出現單期逾期超過15天(含15天)或累計超過2期(含2期)違約行為的；利率重新調整當期仍有拖欠貸款本息或存在其他違約情形的，其存量貸款均不享受基準利率0.7倍的優惠政策。符合享受優惠政策的客戶，在利率重新調整后出現了以上違約行為也將不再享受基準利率0.7倍的優惠政策。
《約定》還強調指出，2008年10月27日房貸新政出臺前，凡有兩筆(即兩套房)以上未結清的存量貸款以及購買40年以內產權的居住型公寓不享受基準利率0.7倍和最低首付比例20%的優惠政策，同時對各家銀行執行房貸新政提出了自律要求，對超出利率下限規定或故意放松準入條件開展同名轉按揭的要給予處罰。
