李先生2005年貸款61萬購買了一套房，2007年，這套房漲到100余萬元,李先生又以該房屋抵押貸出43萬元用于買車。兩項(xiàng)貸款加起來，李先生每月需償還1.2萬余元。2008年，李先生因資金周轉(zhuǎn)困難沒能按期償還貸款，銀行將其告上法院，要求解除各項(xiàng)合同，并償還未還貸款本金91萬余元及其利息。近日，北京市豐臺區(qū)人民法院判決支持了銀行的訴訟請求，并判決銀行有權(quán)就李先生的房屋行使抵押權(quán)。
2005年3月，李先生與銀行簽訂《樓宇按揭擔(dān)保借款合同》，貸款61萬元購買一套房產(chǎn)。之后，房價(jià)上漲，李先生的房產(chǎn)升值到100余萬元。因此，2007年7月，銀行與李先生簽訂《個(gè)人房屋循環(huán)貸款額度協(xié)議》，約定銀行向李先生提供人民幣100萬元的授信額度，使用期限為協(xié)議生效至2016年9月29日，此期限內(nèi)李先生可在不超過100萬元授信額度的范圍內(nèi)循環(huán)使用相應(yīng)額度，也就是循環(huán)借款。
2007年9月28日，李先生申請使用上述授信額度申請貸款時(shí)，與銀行簽訂了《個(gè)人循環(huán)貸款最高額抵押合同》、《個(gè)人抵押循環(huán)貸款人民幣借款合同》，約定該抵押合同所對應(yīng)的主合同包括已經(jīng)簽署的《個(gè)人房屋循環(huán)貸款額度協(xié)議》以及依據(jù)該協(xié)議簽署的各單項(xiàng)借款合同，抵押物就是李先生的那套房產(chǎn)，擔(dān)保主債權(quán)最高限額為100萬元。同年9月30日，銀行將人民幣43萬元一次性發(fā)放給李先生，李先生用這筆錢買了車。
但是，李先生未能按合同約定如期償還貸款，先后出現(xiàn)逾期及連續(xù)數(shù)月拖欠貸款不還的情況。銀行催要未果，將其告上了法院。對此，開庭時(shí)李先生辨稱，由于自己資金緊張，確實(shí)有時(shí)未能如期償還貸款。但銀行起訴后，其已經(jīng)補(bǔ)足部分欠款，希望與銀行繼續(xù)履行貸款合同。
經(jīng)審查，法院認(rèn)為：銀行與李先生簽訂的上述四個(gè)合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同。各方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行各自義務(wù)。銀行如期履行貸款義務(wù)后，李先生應(yīng)當(dāng)依照合同約定及時(shí)、全面履行歸還借款本金及相應(yīng)利息的義務(wù)，其拖欠及逾期支付貸款的行為屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。李先生稱因其資金周轉(zhuǎn)原因?qū)е峦锨焚J款并要求繼續(xù)履行合同的主張依據(jù)不足，本院不予采信。銀行要求解除與李先生簽訂合同、給付貸款本息、有權(quán)處置抵押物并優(yōu)先受償、給付律師費(fèi)的訴訟請求，證據(jù)充分，本院予以支持。
判決后，雙方均未提起上訴。目前，上述判決已經(jīng)生效。
