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解答：抵押，實際上是一種物的擔保。因此，對抵押物的合法性審查是抵押有效與否和能否獲得登記的關鍵。根據《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定，下列房地產不得設立抵押：1、設立抵押時權屬有爭議（即權利主體不確定）的房地產；2 、列入文物保護的或具有重要紀念意義的建筑物；3、已依法公告列入拆遷范圍的房地產；4、用于科教、醫療、市政等公共福利事業的房地產；5、已被依法查封、扣押、監管或以其他形式限制的房地產；6、其他依法不得抵押的房地產。