資金緊缺的狀況，不少消費者并不陌生，而隨著銀行個人消費貸款在民眾間的逐漸普及化，借助貸款力量實現自身緊急融資需求，已經成為諸多消費者實現消費的必要手段之一。但是，縱觀目前的銀行個人消費貸款，在較大額度的申請(一般為15萬元以上)時，往往需要有房產等抵押物來增加貸款的可行性。針對較為常見的房產抵押貸款，也并非所有房產均可以順利進行抵押，該問題受到了諸多借款人的關注，那么，哪些房產無法申請抵押貸款?
第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。應當注意，如果該房產還處于按揭的狀態，那么，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產權，所以并不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款;
第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款;
第三類：尚未達到五年期的經濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了;
第四類：小產權房是不具備房產抵押貸款交易權的。名為小產權(或鄉產權)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;
第五類：部分已購公房也無法進行抵押。雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產;以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由于此類房產權屬尚屬于較為模糊的狀態，故出于信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
如若遇到大額貸款，確需要提供房產抵押，在向銀行申請貸款之前，一定要提前核實自己的房產類型，看是否屬于上述五類無法抵押的范圍之內。如若自家房產具備抵押資質，再加之借款人具備良好的信用記錄、穩定的還款能力，那么申請房產抵押貸款就將變得較為輕松便捷了。提前明晰抵押物條件，是成功貸款的先決保障。
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