2009年08月11日 易貸中國
1、買賣雙方簽訂二手房買賣協(xié)議
2、買方（借款人）向下家銀行提交貸款申請文件；
3、下家銀行審查批準后出具《貸款承諾書》；
4、賣方與擔保方辦理委托公證，全權委托擔保方辦理提前還款及過戶等手續(xù)；
5、擔保方與賣方一起辦理上家貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)；
6、上家貸款銀行出具提前還清貸款證明；
7、擔保方房屋行政管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；
8、擔保方與買賣雙方一同去房屋行政管理部門辦理過戶手續(xù)；
9、買方辦理二手房抵押手續(xù)；
10、下家銀行確認抵押真實，發(fā)放貸款，根據(jù)買方方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至賣方指定的帳戶；
說明：以上流程僅簡單描述了二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的大致步驟，實際操作還要復雜許多。另外，需要指出的是，轉(zhuǎn)按揭貸款與普通二手房貸款的主要區(qū)別在于，賣方要提前還清上家銀行的未還貸款，提前還款存在較大交易風險，因此買賣雙方及下家銀行都不愿意出，于是引進來擔保方承辦提前還款及房產(chǎn)過戶等中間事宜。如果買賣雙方資金充足，并能協(xié)商一致，也可以不用擔保方承辦中間事宜。
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