個人住房貸款申請人必須具備的條件：
申請個人住房組合貸款必須同時符合有關公積金貸款的規定和貸款銀行有關住房按揭貸款的規定。具體來說有一些幾個條件。
(1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
(2)交齊首期購房款;
(3)有穩定合法收入，有還款付息能力;
(4)申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。
(5)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
(6)所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;
(7)所購房屋不在拆遷公告范圍內。
(8)貸款銀行要求的其他條件。
個人住房貸款的辦理流程：
1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，并向房地產開發公司交納首期購房款;
2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續，包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件;
3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批;若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用;
4、其他法律手續：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案;
5、貸款的發放：銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，并通知客戶開始供樓。
