一、二手房貸款存在什么風險？
1、大部分銀行在有中介公司或貸款公司做階段性擔保的情況下，憑房地產交易中心抵押登記的收件收據發放貸款。一些造假者偽造收件收據或對收件收據的復印件進行變造，使收件收據看起來有抵押登記的內容，進而騙取貸款。因為收件收據上顯示不出抵押銀行，有的人甚至將一張收件收據送到兩家銀行要求放款。銀行可以和房地產交易中心聯網，查詢交易登記內容后，基本上可以杜絕此類風險。
2、利用他人證件及資料申請貸款，在銀行批準貸款后，用偽造的證件或由他人冒名來簽訂抵押借款合同，這種合同當然無效，銀行發現后也難以憑借合同追究責任。
3、交易無效。這是由賣方帶來的風險，到房地產交易中心辦理過戶登記的不是真正的權利人，而是他人冒名頂替的。一旦出現糾紛，法院會判決交易無效，銀行便被卷入其中。這種風險的防范取決于房地產交易中心的審核嚴格程度。
4、假按揭。先杜撰一個權利人，再將所謂權利人的房屋出售給借款人，用這些虛構的材料向銀行申請按揭貸款。申請獲批準后，辦理交易過戶登記時，僅僅提供銀行的抵押材料，抵押完成后便可得到銀行的放款，以此騙取利率較低和年限較長的住房貸款。這種騙術有一個特征，就是他項權利證明和房產證的發證日期不一致，除非其再次造假。要發現此類造假最好的辦法是，銀行跟蹤送房地產交易中心，但銀行的工作量將大大增加。銀行不妨通過查驗交易時的契稅憑證及發票，以比對日期。
5、關聯交易。通過自己人之間的關聯交易來達到獲取銀行貸款的目的，如配偶、兄弟姐妹、父子之間的房屋買賣。這種交易除了產權的過戶外，沒有居住人的變更，也不存在首期付款，貸到的資金根本不是用于支付房款，而是用于其他方面，甚至是歸還賭債，目前逾期的貸款中這種情況很多。防范這種風險相對要困難一些，但是從借款人的個人資信中，有時能發現蛛絲馬跡，比如曾經報告過以該地址申請信用卡，或者從戶口簿中的親屬關系中發現問題。
6、提高交易價格。一些投資人為了變相提高貸款成數，虛報成交價格，并且利用某些評估公司的疏忽或友情評估，抬高評估價格，甚至偽造評估報告，達到超成數貸款的目的。個別極端例子中，貸款金額超過了房屋的真正成交價格。如果房價上漲不多或不漲，借款人幾乎不會還貸。要防止此類風險，一方面，各評估公司應恪守職業操守，提高業務水準，作出實事求是的評估。另一方面，銀行應委托信譽好的評估公司，也可以請其他評估公司予以復核，確保評估價格的可靠性。
7、虛假交易。有些房產中介或黃牛借用他人的姓名，給他們幾千元錢，以他們的名義貸款購買房屋。那些出借個人資信的人一般多為外地戶口，他們對所購買的房屋一無所知，既沒有看過房，也不知道成交價格，只是名義上的借款人，事后一旦發生逾期還款，人都很難找到，給銀行的催款帶來極大麻煩。建議銀行在簽訂借款合同時，詢問一些房屋狀況，以辨別借款“槍手”。
8、收入證明虛假、由于種種原因，現在借款人提供給銀行的收入證明中有相當比例是有水分的。有的是不想讓單位知道買房一事;有的是另有灰色收入;有的借款人根本沒有工作單位，請朋友幫忙出具相關證明;有的偽造公章，虛構收入證明。由于現行的稅收制度，還不能做到每個人都有稅單，要準確核查收入并不容易。但銀行可以通過借款人的文化程度、工作經歷、年齡進行綜合判斷，確定收入的可信度。
二、二手房按揭貸款要注意什么問題？
1、每月還款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。
2、要妥當選擇貸款銀行。對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
3、要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額本息還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體而言，采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
4、向銀行提供材料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
5、提供本人住址要準確，及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。
6、每月還款要及時，避免罰息。對于借款人來說，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由于疏忽造成的違約而被銀行罰息，進而在銀行留下不良的信用記錄。
