小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的，面向本集體組織之外的不特定人員進(jìn)行銷售的房屋。那么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎，小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎?
一、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
小產(chǎn)權(quán)房是指開發(fā)商沒有買斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質(zhì)的;要想又房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國家不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，所以，這種小產(chǎn)權(quán)式?jīng)]有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
二、小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎
首先，我們需要明確小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，那么小產(chǎn)權(quán)房就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，只是因?yàn)殇N售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤以為是非法建筑。
既然小產(chǎn)權(quán)房是合法的，那么小產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和過戶呢?小產(chǎn)權(quán)房是可以過戶的，不過是有限制條件的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或者出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或者銷售的對象是有限制的，即可以過戶，不過過戶的對象僅僅限于集體內(nèi)部成員。上文所說的限制條件即是限制轉(zhuǎn)讓的對象，為本集體內(nèi)部成員，而不能向非本集體成員轉(zhuǎn)讓。
看完上文，相比您已經(jīng)對小產(chǎn)權(quán)房是什么，以及小產(chǎn)權(quán)房是否可以過戶有了大致的了解，實(shí)際上，現(xiàn)在不少開發(fā)商行走于灰色地帶，將小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)作商品房進(jìn)行銷售，是在打法律與政策的擦邊球，若您想購買小產(chǎn)權(quán)房，請您先確定能否過戶，即您或者您家庭的其他成員是否屬于集體內(nèi)部成員。面臨相關(guān)的糾紛時(shí)，您最好還是向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢求助，專業(yè)人士可以盡可能地維護(hù)您的合法權(quán)益。
