不動(dòng)產(chǎn)登記已施行，要求對(duì)房屋建筑所有權(quán)等十類不動(dòng)產(chǎn)將進(jìn)行統(tǒng)一登記。小產(chǎn)權(quán)房即成為眾人關(guān)注、討論的焦點(diǎn)。小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”到底還有沒(méi)有希望?
小產(chǎn)權(quán)房，相當(dāng)于沒(méi)有“戶口”的“黑戶”，一般沒(méi)有完整的國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，或者只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村集體發(fā)的不具有法律相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證件。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律概念，其自誕生之日起就沒(méi)有過(guò)“正式身份”，相關(guān)部門多次重申小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。但因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)于商品房便宜，讓不少購(gòu)房者趨之如騖。
如今迎來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記，不少人開始期待，一直處于“走鋼絲”的小產(chǎn)權(quán)房能迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。小產(chǎn)權(quán)房到底能否納入其中，搭乘不動(dòng)產(chǎn)登記的順風(fēng)車得到確權(quán)?“若無(wú)法登記，將來(lái)會(huì)不會(huì)被強(qiáng)制拆除，或者要求補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)?”
國(guó)內(nèi)多位法律人士表示，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的。不動(dòng)產(chǎn)包括商品房、城改房等城市國(guó)有用地，以及農(nóng)村集體用地等，這些不同產(chǎn)權(quán)的用地將納入統(tǒng)一登記，但小產(chǎn)權(quán)房不屬于這一范圍。
對(duì)此，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是按物權(quán)法要求，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益的行動(dòng)，不可能登記不合法的東西。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實(shí)施土地用途管制。“所以‘小產(chǎn)權(quán)房’不可能予以登記，更不可能通過(guò)合法登記‘漂白’”。
但也有業(yè)界人士提出，小產(chǎn)權(quán)房理論上還是屬于需要登記的“房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)”，應(yīng)將小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記可能回避了具有“爭(zhēng)議”的小產(chǎn)權(quán)房部分，而是先登記“合法”不動(dòng)產(chǎn)。未來(lái)若將小產(chǎn)權(quán)房納入登記，還需要國(guó)家相關(guān)法規(guī)的跟進(jìn)，目前來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”仍為時(shí)尚早。
